银行利率低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径，告别2016这个房价涨幅高达3000元的年度，2017投资保值，住宅、写字楼、公寓需谨慎，下面几点请注意

（一）住宅

优势：住宅高保值、低风险。住宅市场浮动较小，作为保值手段比较合适，目前郑州房价涨势喜人，回落风险较小，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的。

投资住宅需注意：

1.地段。作为投资来说，投资住宅而后大多会把房子作为二手房转卖，或出租获得长期收益，所以就要慎重考虑房子的位置，最好买在商业写字楼繁荣区，交房后可以租给附近的上班人群，不能贪图便宜买较为偏僻的房子，否则后期较难转手或租赁。

2.资金。资金关系着你未来的还贷压力，有一种很搞笑但又很现实的情况就是房子买了，租出去了，却发现前五年房贷太高，收的房租不够支付房贷，手里没有多余资金缓冲，所以，买房是长远投资，请做好资金分配。

3.面积和楼层。这是一对相冲的选择，好的楼层必然价格贵，现有资金仅能买小面积，不好的楼便宜，在面积和楼层之间，你选哪个？身边有2个朋友，小张买了18楼200平米的户型，小赵买了20楼150平米的户型，两个房子价钱基本相同，后来，小赵的租客都是长租，小张却经常被转租，满小区贴单页招租。

（二）商铺

古语是“一铺养三代”，商铺是一种非常好的投资方向，长期收益稳定，高投资高回报。

投资商铺须注意：

1.旺地买了铺面。随着城市的发展和时间的拉长，城市旺街商铺升值潜力巨大，但是有一点需谨慎，在购买商铺前提前算好面积，做好前期规划，例如，100平米写字楼底商，适合做生活超市和小型餐馆，这样目标准确了再购买，方便后期转租。

2.与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是转租，二是自营。如果自己有精力也确实有方案的话，做自营商铺，收益翻几番，如果自己没经商打算就转租，这也是长期收益保值增值的绝佳途径。

3.了解开发商。开发商的实力、信用度、经验关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；用一句话就是好的开发商能招揽国际大牌店入住，不知名的开发商做的商城往往不了了之，最后大多发展为饮食一条街。

（三）写字楼

写字楼投资成本较大，且需要精准的眼光、大量的流动现金和长期的合作伙伴。

投资写字楼须注意：

1.选好楼层、面积。写字楼主要是针对的是公司，投资写字楼后期也大多是租赁给一些公司，很多公司老板在意数字、风水，所以有些楼层谨慎购买，例如4楼，18楼，公司，作为一个集体办公单位，面积很重要，建议，面积大小200平米，居中较为稳妥。

2交通、停车场、写字楼大堂。倒推下，写字楼交房后转租，公司租赁一般会考虑地理位置，交通是否便捷，员工上下班公交线路是否多；公司老板还在意写字楼的停车位是否足够，经理层开车上下班停车是否方便等等；还有，大堂，写字楼大堂是直观反映写字楼的品质和档次。

近两年，利率再三下调，我们银行卡里的数字没变，可是实际的购买力却在不断下降；不求升值，只求保值，投资被越来越多的人关注，作为近几年最热门的房产，每次开盘，购买或观望的人比比皆是，只能说，股市有风险，楼市也如是，投资须谨慎，长远做规划，记住一点：投资是闲钱，别投资影响到你的正常生活。