房屋租赁是个技术活、精细活。但要注意的问题多，弄不好，陷阱多，险象环生。

      1.合同陷阱多。我认为，双方订立的合同，要双方同意，互利互惠的基础上签定的，如果单方提出要求，强买强卖，这个合同签定，就有失公平。一个租客在我的出租房租住了两年，去年八月底要毁约，我说合同续签了一年，提前半年退约是要付出代价的，他考虑再三，还是没有毁约。但是，今年疫情有点特殊，我的租客他借疫情发挥，合同到期2月29日，但他在2月7日提前再续租半年，租户自己拟写合同，提出随时搬走，不受违约金限制。我们看了一下，简直无法无天了，貌似半年合同，实则一月合同，还要不受违约金限制，我就在他的合同上修改了，必须住满半年，否则不退押金，还要收违约金。这时，租客火冒三丈，不租了，合同到期后就退房。但是，事不凑巧，他在我们这个小区找到另外一户，谈妥准备搬家之时，一个保安队长跟租客是老乡，听到我们说这个租客名堂多，就要他老乡不租房给他。这时，他就像热锅上的蚂蚁，到处找救命稻草，找到居委会，找到社区物业，找到社区律师，甚至在回到出租房的自家房屋，他以私闯民宅，打110报警。警察到后很很地批评了他们，你们是老懒，还打110报警，你们应该纳入征信系统。最后，老实了，三天内迁出。所以，我们在写合同时，要特别小心，不要提前埋下定时炸弹。

    2.出租房屋时。押金要交两个月以上，这个基本做到了，但是提前多少天通知为宜，我认为值得商榷。但事实上，提前两个月退房申请合适(这个是长租)，否则，双方会受损扯皮。

      3.最关键的是要双方有诚意的有效沟通。不是变成精致的利已主义者，要换位思考，站在对方的立场上考虑问题，一切问题都会迎刃而解，反之，则问题处理得非常糟糕。