搬家的经历有过几次，不过跨越千里举家搬迁我还是第一次经历，是不是最后一次我也不敢说，毕竟余生还长。

要搬家的前提是：你必须得先有个家。

于是，去年11月初，许先生第一次北上烟台，去找“家”

一

早在他去之前，我俩就通过各种渠道预先了解了烟台几个区的情况，从发展前景、房价等一系列方面考虑，最终确定了大概的范围,并把目标锁定在二手房上，一来好的小学对应的学区房大多都是老小区，没有新房子可买，二来二手房可以尽快入住。

大方向确定好之后，我不声不响的在某同城网站上筛选出了100套房源，并做成表格打印出来，洋洋洒洒好几页，户型、面积、楼层、价格等一目了然，当我把它交给许先生的时候，我的表情传达出来的大概是:按这个给老娘找，保你省时高效，买到最具性价比的好house！

结果分分钟打脸，打肿的那种。

许先生到了烟台之后，借住在亲戚家，把表格拿出来给亲戚看，这一看就划掉了五十套。

有的没有土地证，有的紧挨着化工厂，还有的是建在坟地上，外墙风一吹就掉皮，小区经常丢东西，物业动不动把电梯停了……

剩下的五十套，电话一打又划掉一多半。

不是说刚刚卖掉了，就是标示的价格过期了。

我才了解到,原来网上发布的房源大都不靠谱，甚至是虚假房源，地角好，精装修，好户型，好楼层，低价格，你想要的他都有，目的就是放诱饵把你钩住，拿到你的电话，抢到你这个客户。

100套房源里只有十几套是真实存在的，许先生跑去看了几个，大失所望，用他的话说就是：图片和真实情况之间隔了好几个珠穆朗玛峰。

许先生果断扔了那张房源信息表。

转而去了某家房产中介，后来百度了解到，某家房产（绿色标识，你们懂得）和某个APP上的房源大部分是真实的。

二

并不是说房源真实你就能很快买到合适的房子。

许先生在大概看了二十几套房子之后，开始有些焦躁了。

虽然之前确定了买房的范围，但想买到心仪的房子依然不大容易。

关于买房，我和许先生提前定了黄金五条：

1、双证必须齐全(现在是不动产证），产权明晰无纠纷（这个可以提前去房管局核实）

2、必须是学区房，学校就在小区内或者距离很近（最好是排名挺靠前的小学）

3、周边交通便利，最好距离商业中心和海边都不远（去海边跑步回来顺便shopping，不要太爽）

4、楼层尽量避开一楼和顶楼，一楼怕脏、吵、潮，顶楼怕晒怕漏水（之前看过一个报道七层以上的楼房基本都是二次供水，污染率极高）

5、房子面积不低于80平方，最好满五年并且是卖家唯一一套住房，这样可以免交好多税。

5、其实最后这条才最重要，价格必须在可承受范围之内。

这样的房子确实不好找，好不容易看到合适的价位又接受不了。

这时许先生已经在烟台呆了近十天，再找不到合适的房子他就准备打道回府了，毕竟还有工作要做。

就在最后几天，亲戚在小区业主群里发了求购信息，结果很快有个小区内的中介回应，带去看房，这一看就定了。

这房子完全满足我俩的黄金五条。

谈好中介费，许先生迅速签了合同（注意备注上违约责任），交了订金（注意是订金不是定金)。

交订金之前我电话遥控许先生白天和夜晚各去看了一次房子，白天看采光如何，晚上去听听有没有噪音污染。

然后顺便拜访了下邻居，一来看看邻居好不好相处，二来打听下这房子有没有什么问题。

随后去相关部门进行了产权调查，没有抵押，也不是共有权人。

然后又去了派出所，查询发现户口早已迁出（他不迁出我就不能迁入，影响孩子上学）。

历时十五天，终于买到了比较满意的房子。

你以为这就完结了？

大写的NO！

后面我们又贡献了两千多人民币给铁道部。

三

交完订金我俩又北上烟台三次。

第一次：办贷款

没那么多钱付全款，所以申请了银行贷款，准备了一大堆材料。主要为了证明我是谁，许先生是谁，我俩是谁的谁，我俩有没有不良征信，有没有还款能力之类的资料，签了一大堆字，拍了照片，然后就回去等着银行审批。

第二次：过户

审批大概用了二十天，中介电话通知过户，再一次坐车来到烟台，因为税费是中介代为办理的，不然这中间还要来一次，接下来就在政务中心办过户手续，因为约定好的是过户当天付首款所以出了政务中心就去了银行，把首付款，中介费付给卖家和中介（这中间各种签字和转账我都录了视频，就是这么谨慎）

然后就是双方交接水费、电费、燃气费、物业费等，把各种费用结清的单据拿到手。

到此时，房子基本属于我们了。

第三次：送抵押

第三次北上烟台，拿到不动产证，和银行的工作人员一起把房子抵押到银行贷款，银行把余款打给卖家，而我们就开启了每月还贷的光辉岁月。

至此，房子才完全属于我们。

从看房到最后拿到不动产证，历经约三个月，我的跨区域买房经历还算顺利，接下来就是装修、搬家、入住。

想想三十多岁，舍弃已有的各种，举家迁徙，这样的自己还是蛮有勇气的。

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