从前有个村子，村里缺水，村民要去很远的地方挑水。有两个青年，挑完水运到村子赚钱，路途遥远，有时候水到村子就被污染了。其中一个青年想，自己也有老的时候，如果有一天挑不动了怎么办。他开始决定修管道，再把水引到村子赚钱。另一个青年继续挑水，但是路途遥远，挑水过程经常被污染，村民买他水的人也越来越少了。选择一直挑水的青年越来越老，体力越来越跟不上，另一个修管道的人每天等着收钱就行，后来他扩大了规模，一开始只是把水引到村子，现在却把管道修到了每家每户，村民只要一开水龙头就赚钱。这是富爸爸修管道的故事，管道就是被动收入，聪明的青年人通过修管道赚取被动收入，一辈子都有花不完的钱。
玩过现金流游戏的伙伴肯定知道，增加被动收入是我们跑出老鼠圈的重要因素。所以如果想早日进入快车道，那就要多增加自己的被动收入。做二房东就可以赚取被动收入，而且被动收入还不少。有人问，一套房子的利润怎么可能那么高，这主要是源于我们对行业的精细研究和不同的思路。众所周知，很多人都知道市面上有很多二房东：相遇自如是二房东，黑心跑路的也有，做群租被查的也不少，而我们做二房东，却是另一个思路。做本分的二房东，赚持续的现金流才靠谱！
一、找房
1、 确定区域
首选家门口或者单位等经常活动场地旁边，掏家门口的黄金。
2、与中介打交道有两种情况
（1）把条件告诉中介，让他去找合适的房子。
（2）如果中介谈不下来的，自己说，有挑战，但是能力增长很快
这里有个省时的方法，让中介先发图片，合适的房子再去看，不要中介说让你去就去，因为中介有带看量要求，所以自己要有鉴别力。
3、看房
（1）价格便宜的房子一般都特别破，我们看重的是底子不错，和房东给的丰厚条件
（2）价格与市场行情持平，但是硬装不用怎么动，也会节省成本
4、和房东谈判
房东看重的是装修，让他的房子旧貌换新颜；不想操心只想拿房租，而且房子给我们，会让房东对租金有保障，风险抛出去，即便面对疫情。而我们有能力解决房东的问题。
二、装修
（1）平时多看网上漂亮的房屋设计图和优质的高档店铺，如果没有设计细胞，可以找有专业的伙伴领路，渐渐自己也可以成为设计师。设计要尽快，干脆，不拖泥带水，量尺寸、买物料，一个都不要少。
（2）接下来的几天会总收到快递，快递有些是放到丰巢的、有些是门口，之后像壁橱之类的预约安装。列清单一个个解决。
（3）搭建自己的装修团队
工人的问题：谈好后如果价格给的高，自己吃亏，如果给的少，多数时候，即使价钱工人答应了，他干着干着还会变，所以之前一定要讲好价格，不要提前给钱，这是一个修建管道的过程，我们要有足够的耐心。
三、出租房，时间就是金钱
（1） 定价，有定价的学问，价格高了没人租，价格低了自己不合适。找到合理的价格帮助你今早租出去。
（2）中介约见面的时候，又要面对一轮谈判，租客都怎么谈
一类租客：中介已经谈好了，见面就是看合同，看补充协议
另一类租客：见面还要谈，因为是租房，这样的租客不多，基本在电话里，通过中介已经把价格定下来了。
谈判地点选在中介店，不要在房间内，除非定下来就是签合同，否则租客看到房子会更容易挑确定，第一印象喜欢就好了。
（3）谈好后流程：签合同，签协议，交接水电，加微信付款。
接着主动出击，继续拿下一套！
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让我们一起加油！
