祝家人们端午节快乐❤❤
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权证小故事
前两天过户，客户是二套房，第一套是长沙县的，我以为在这边查不到这个房子，就没有要客户去那边的房地局打无房证明，结果进窗窗口就和我说，长沙县的房子他们系统可以查的到，但是查不到这个房子是否满三年，必须要去星沙那边的房地局打有房无房证明过来才可以。
❤温馨提示:像这种情况，我们下次遇到记得提前跟客户说要打有房无房证明，以免过户当天来回折腾。
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一个按揭单，是不需要房东去银行面签的。按揭员发送的审批金额比客户实际贷款金额多出好几万，所以我们告知客户的也是按揭员给我们的金额，待即将要进窗的时候，房东夹精了一会儿，说没有看到客户的贷款合同，不进窗，后面问按揭员，按揭员这时才发现发送的审批短信金额错了❌ 完了，客户首付款只准备了那么多，现在差几万，房东也担心自己收不到那么多 后面房东都说反正也可以不卖，可以退单。还好，后面经过努力调协，客户也努力凑齐了首付，过了户。
🦁温馨提示:贷款金额一定一定要找按揭员核实核实再核实，还有客户到底上几个人的名字也需要找按揭员核实核实再核实。
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♂️一房东继承一套房子，办好继承公证书办换证手续时被告知名下还有一套单位经适房，不给办理换证手续。
权证专员刁春梅温馨提醒❤
房东名下另有经适房必须先变更产权性质，如果是社会小区经适房要先上市补交土地价款且换证，单位经适房就只需修改数据即可。
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客户网签当天没有带齐资料，过户进窗时发现客户2012年离异，客户自己是户主，儿子已成年已结婚但户口未迁出，户口本上面有2个人，不符合去年9.23政策:未婚或离异后未再婚的，在923之前单独立户，且户口本上只有一个人。客户没有购房资格。幸好后来客户找了她侄儿，用侄儿的购房资格一次性买。前期确实是要跟客户沟通好才行。
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门店一个售单，审批已经，都已经预约过户，然后到过户的时候问题就来了，买卖合同是女朋友签的，结果贷款的时候是用男朋友的名字，那过户也只能上男方的名字，这下房东不干了只认签合同的女方，要是上男方的名字就必须加价最后没办法，只能重新走审批到时候再约过户，幸运的是这个女的还是有购房资格的，要不然这个单就不晓得怎么了难了……
❤温馨提示：像这种没结婚的男女朋友，在签单的时候一定要确定上谁的名字就谁签合同，要不然就一定要在备注里写清楚，在这房价直线上升的时候，房东很容易就以这个反悔的。
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客户网签当天没有带齐资料，过户进窗时发现客户2012年离异，客户自己是户主，儿子已成年已结婚但户口未迁出，户口本上面有2个人，不符合去年9.23政策:未婚或离异后未再婚的，在923之前单独立户，且户口本上只有一个人。客户没有购房资格。幸好后来客户找了她侄儿，用侄儿的购房资格一次性买。前期确实是要跟客户沟通好才行。
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房东客户在房地局交易时看见产权证是没满五年的，在缴税时问经纪人是否省个税，经纪人说房东名下还有房，再次问房东时也是说还有一套房子，然后就直接在电脑上把房东方按全额征收的，一切都很顺利，然而在客户拿到新产权证时说房东可以省个税，原来房东说的还有一套房子是她儿子的名字，现客户要申请退个税。
❤温馨提示:碰到年纪比较大的房东还是要多嘴问问名下如还有房产要问产权人是谁的名字，省得最后退税麻烦，客户也觉得我们没服务周到，没体恤他们。
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公证书出书的事情，房东着急出书拿钱，但是房东是外省户口，办公证的时候提供了在佛山办的一个婚史公证，我们这边的公证处就需要联系佛山那边的公证处核实，我们这边公证处说打佛山那边的电话一直没人接，核实不到，一直没出书，于是我就自己在网上查佛山那个公证处的咨询电话，然后联系好，再喊我们这边公证处的人来核实，就顺利出书了。
❤温馨提示:再碰到有在外地办公证需要核实的，请房东一定要留能联系的到的电话，以免耽误出书。
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一门店有个未成年小孩产权出售，但产权人的父亲已经过世，母亲过来办出售手续，但是母亲的情况比较特殊，再婚又离异，小孩又改过名字，虽然房子是继承了小孩父亲的，也有继承公证和出生证明，但窗口还必须提供小孩的监护公证。
❤温馨提示：凡是未成年小孩的房屋出售，如果户口体现不了关系，或者父母离异、丧偶的情况下，一定让房东提前办理好监护公证。
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房东有两套房改房，406与407房，都是八几年了，两套房子一本证，过户前房东已经申请实地析产把一本证换成了两本新不动产权证。当时我们过户的是407，进窗时工作人员也没查收我们的事先调的产调，很顺利的过了，但是缴税的时候就一波三折了，说我们调的资料都是无效资料，既没有产权证的时间，也没上手房产证与换证文件书，去218重新调，资料交给窗口还是不认，说户型图上只能看到01，02，03，04户型，缺失了05，06，07。再回218，档案管理员说这是他们这里所有的资料了，再无任何资料提供，折回窗口传达档案管理员的原意，最后还是窗口人员让我们去一楼调档窗口把需要的完整户型图调出来才完事，辛苦70多岁的房东陪着我们跑上跑下了。
❤温馨提示:像这类老房子，最好还是申请晚报的过户号，折腾起产调来也方便。
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客户夫妻名下已有一套自建经济适用房，再买第二套房需要夫妻双方带身份证产权证修改数据才能过户。要是社会小区自建房需要上市之后才能过第二套。
❤温馨提示碰到这种单需要提前告知客户。
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晚报过户，之前跟经纪人沟通得知客户为首套房， 然而进窗时窗口查到客户星沙名下还有一套房子。只能先让家人拍照过来进窗，后续再把产权证复印件补过来。
❤温馨提示:以家庭为单位有购房资质，如客户在星沙望城有房，需要提供到房产证或产调，证明首套房满3年，方可顺利办理二套过户手续。
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房东提前还贷注销抵押，一套房子上了两个人的名字，两个债务人，只有其中一位产权人去还贷和注销抵押，除不动产申请表和委托书以外，让银行打印一份其中一名产权人委托人另外一个产权人的委托书就可以，在进窗口之前把委托书上的名字签好就可以了。
❤温馨提示两个债务人一定跟银行说明情况，银行会在打抵押表的时候多打一份委托书！
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房东提前还贷注销抵押，一套房子上了两个人的名字，两个债务人，只有其中一位产权人去还贷和注销抵押，除不动产申请表和委托书以外，让银行打印一份其中一名产权人委托人另外一个产权人的委托书就可以，在进窗口之前把委托书上的名字签好就可以了。
❤温馨提示两个债务人一定跟银行说明情况，银行会在打抵押表的时候多打一份委托书！
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