合同有多种形式,签订书面合同的重要性体现在以下方面:首先,它是双方存在合同关系的重要证据,有利于保护双方的权益;其次,避免双方履行过程中产生争议;再次,预防合作方对业务员的职务行为不予认可。 签订前对合作对象的审查:了解合作对象的基本情况,有助于在签订合同的时候,在供货及付款条件上采取相应的对策,避免风险的发生。
以重庆经纬典当行诉重庆红河物业发展有限责任公司、重庆市渝北区龙溪通用材料经营部、重庆春益房地产开发有限公司借款合同纠纷抗诉案为例,中国人民银行颁布施行的《典当行管理暂行办法》将典当行的性质明确界定为“为非国有中小企业和个人提供临时性质押贷款的特殊金融企业”,并明确作出了典当行只能以使用自有资金从事质押贷款业务为限,不得经营未经中国人民银行批准的其他业务的限制性规定。因此,经纬典当行未经批准从事房地产抵押贷款的行为,违反了我国《民法通则》第四十二条关于“企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营”的强制性规定和中国人民银行《典当行业管理暂行办法》关于“不得经营未经中国人民银行批准的其他业务”的限制性规定。
经纬典当行与红河公司签订的《贷款协议》中约定由红河公司将自有房产质押给经纬典当行作为贷款之担保,因房屋、道路、桥梁等建筑物以及山林、土地使用权等属于不动产及其用益权,不得出质,故经纬典当行的贷款行为因担保物的属性决定不属于质押贷款,而是抵押贷款。经纬典当行超越经营范围签订的合同因其主体资格不合法和客体的不合法,应确认合同无效。在此案中如果前期对合同的主体和标的进行审查就不会发生合同无效的结果。所以合同在交易当做起着至关重要的作用,因为签订了合同就有了法律依靠,在履行合作期间,双方的书面承诺,有法可依,有据可寻,使所有的商务合作者,都能规范的承诺和履行合作的过程,从而使合作的结果完美化,和合法化,对和谐社会和谐治安,起到了不可估量的作用,也社会发展,和法治社会的重要方式方法。如果合同在签署当中出现漏洞将会给公司造成不可挽回的经济损失,有的公司甚至因此破产。
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