第一个重点：到底什么是REITs

它和房地产又有什么区别呢？

我们知道房地产作为投资工具的优点和缺点都很明显

房地产的优点主要是：能带来稳定的现金流，保值增值能力较强

房地产的缺点主要是：投资金额大，交易税费高，变现难。

由于房地产缺点的存在，大部分投资者被房地产拒之门外，投资房地产的人大部分都是有钱人

“REITs”的出现消除了房地产作为投资工具的缺点，保留了其优点

应该说正是因为房地产作为投资工具有着明显的优点和缺点，“REITs”才被设计出来

可以说REITs是为草根而设计的投资房地产的工具

REITs让草根也能投资房地产，分享房价上涨的收益

通过“REITs”我们可以很容易的投资全世界主要国家的房地产

看好美国的房地产市场，我们可以买美国“REITs”

看好加拿大的房地产市场，我们可以买加拿大“REITs”

看好英国、法国、德国、瑞士、荷兰、新加坡、日本、印度等国家的房地产市场，我们也可以买相关国家的“REITs”

世界主要比较厉害的REITs是美国和香港

香港的 REITs 就可以买，当然现在可能不是好时机

其次，中国REITS也开始试点工作了

最后，外国的 REITs我们中国人也可以投资，方法也很简单，在港美股证券账户就能操作

虽然“REITs”是为普通投资者设计的投资工具，但是目前中国内地的投资者基本还不了解“REITs”是什么

大部分房地产投资者都还处于“炒房”的初级阶段

现在我们就来看一看REITs的全面定义

REITs是一种依照法律程序成立的，以发行股票或基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业机构进行房地产的经营管理，并将90%以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织。

以美国REITs为例，美国对于REITs的主要法律要求有

1、REITs必须把至少90%的年度应税收入分派给其份额持有人

2、REITs必须把至少75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs、现金或是政府债券

3、REITs至少75%的总收入必须要从租金、抵押贷款利息、物业出售利得中获得。这不低于总收入75%的收入加上股息、利息及证券出售的利得不得低于总收入的95%

4、REITs必须是房地产投资者，而不是其他任何形式的金融机构

娅莉:

5、REITs的份额持有人至少要100人以上，并且集中在任意5人手中的份额必须小于已发行总额的50%

另外REITs每年还要进行收入测试、分配测试、资产测试、组织测试、所有权测试。测试不合格的轻则罚款，重则取消REITs资格。

所以REITs是面临着系统的、严格的监管的。当然这是好事情，因为这样更能保障中小投资者的利益。

房地产信托机构。相当于企业。就好像一个超级大的物业公司一样

1、定期强制高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者。这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。

美国一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。这就像收房租一样，美国是季付，香港是半年付

由于REITs有强制高分红的法律要求，REITs简直就是为中小投资者实现财务自由量身定制的投资工具

REITs第二个特点

2、投资门槛低。一般几千元就可以投

香港REITs 1手为1000股，1手起买；美国REITs 1股起买。

因为REITs投资门槛低，所以几百、几千块就可以投资了

REITs第三个特点

3、交易成本低。

一般REITs会免企业所得税。投资者买卖REITs只需要支付交易佣金，和买卖股票一样，不用支付其他高额税费。

REITs第四个特点

4、流动性强。

买卖REITs像买卖股票一样方便。在交易时间内随时可以卖掉

一旦遇到房价低估的时候，房子锁死了很大一部分钱，让人干着急，要是有急事要用钱，房子短时间卖不出去，更加难熬

在交易时间内，都可以随时变现卖出，本金灵活使用，这也是正确理财的好处

REITs第五个特点

专业化管理。

REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。他们管理物业的能力一般会比个人强很

所以说REITs更加稳健，也更加靠谱

REITs第六个特点

6、【收益率高】

优质的生钱资产类型的REITS 收益率可达15%到20%

课程中计算的汇贤产业信托每年9%的现金分红已经挺高了

但是在REITs中还只是中等的回报率

高的可以达到20%左右

有同学可能会问REITS是靠什么来怎么盈利的？

分红，物业管理的租金盈利是主要的

不，是认知限制了我们的想象力，因为我们生活中的圈子没人知道有REITs这种东西，没听说过