2019-07-30 高流水高负债的人生,开挂

2019年7月28日现金流游戏总结
今天继续工程师生涯。
定的基调是:激进。
带孩子总支出3710,第一桶金14万元。

市场环境:其余四人高收入职业,老玩家,速度快。1.5小时应该至少达30轮,机会不少。

一、道路选择
工程师的一生很简单,几笔就可以带过。
前半生生孩子,领工资,乱花钱,没有机会。失业一次。
后半生步入正轨,4笔投资出圈

  1. 3/2,成本6.5万,首付5k,+160,ROI 38%;赚得资本利得5万元
  2. 12套,成本35万,首付5万,+2400,ROI 58%;后期卖出得18万元,清偿贷款,凭企业现金流出圈。
  3. 自动化企业,成本12.5万,首付2.5万,+1800,ROI 86%;贷款买入
  4. 自动化企业,成本20万,首付4万,+2700,ROI 81%;贷款过桥买入

对工程师一直有些固定思维,故而复盘这一生,前期有资金出现后,总想卖出机会赚点中介费,在早期尽快积累资金。
结果是并没有赚取多少,抽的几个大买卖都是咬咬牙自己买了。因为大佬第一桶金没达到,连40%左右的投资收益率的公允价,也未能成交。(机会的谈判当然也重要,这次与其他相比电流不大,不做本总结重心)

常走的攒足第一桶金后买买买之路,心里有底,嗯,是稳稳的幸福。
这一次咬咬牙的几个机会,推着我走上了高负债高流水的人生。那感觉就是开挂。前提是

  • 运气不错,合适的机会在合适的时机出现。
  • 机会本身,比如12套和两个自动化企业,都是首付中等,现金流也好。

这次游戏后,小工程师的脑袋,像是早高峰某个一直堵着的点,通了。
有点激动立马找了小伙伴聊,收获莫可名状。找不出合适的语言描述,也许仅对我个人有用。
并非有意故弄玄虚,每个人的经历不同,堵着的那些节点也不同。不停的在沙盘上模拟,终于给我们打通那个点时,自会知道。
我想现金流游戏的最大意义也在这里。

目前我对这个节点的理解是:限制性思维的机会成本。
以上之所以语焉不详,是因为没有想明白,仍需要模拟思考实践。基础概率学过的,增加样本量以减少偏差。

二、孩子
以往对孩子的感觉很空,似乎是一生孩子,离目标又远了一点。
这一次的理解,孩子并不完全是绊脚石,他带来更大的动力。能量。

三、三室两厅的去留

结合这次市场情况,从买家和卖家的角度分析下3/2机会的去留问题。

  • 3/2,6.5万成本,首付5k,+160现金流,ROI 38%
    买家
  1. 医生职业,已有至少15万资金
  2. 曾经愿意花1.5万购买10亩荒地的机会,5k-》20万,翻倍率高,但流动性小
  3. 若出中介费1.5万,那么投入2万,可变4万,2倍。与10元股相当。本来资金就是10元股变现赚的,现在又换回去,似乎不太划算。
  4. 若出中介费1万,那么投入1.5万,可变4万,2.7倍。比10元股稍好。
    卖家
  5. 工程师缺钱,同时也缺机会。
  6. 第一桶金比医生少不少,貌似把机会在早期卖掉换现金,将比后期变现更有效率。
  7. 这张3/2收益率普通,资本利得卡,4万的资本利得空间(3/2 变现卡有6.5万1张,9万1张,10万2张,11万1张,13.5万2张。变现的期待是1/76.5+1/79+1/711+2/710+2/7*13.5=10.5万。)
  8. 若自己买,首付5k变4万,8倍。翻倍率相当于2.5元股。
  9. 若卖出机会,可得中介费1万。后期是否可以找到更好的资本利得机会?筛选后唯一剩下的是:1元股,20倍=20万;5元股,4倍=4万;

结论是,小生意中的3/2 是除了1元股外,杠杆率最高的机会。流动性也很高。除去需要做风控的情况,自己拿着比卖出赚中介费更划算。大家可以计算下不同的成本和首付的3/2,翻倍率与1元股5元股10元股相比如何。
当然有时候除了翻倍率,也要考虑绝对值。正无穷的收益率那张3/2,也才赚10.5万。最大空间与股票仍是有差距的。这时候考量的就是每个人的投资风格了。

或可期待别的不确定性,比如碰到一个不按常理出牌的大佬,哈哈。
就像“爱是人类社会最大的不确定性”那样,而爱无处不在。

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