你清楚2003年开始房价一共涨了多少倍吗？
你知道从2003年开始，你的工资翻了多少倍吗？
你了解我国人均工资涨幅与房价涨幅之间的比例是多少吗？
你知道房价在哪种情况下大起大落吗？
最后，什么样的国家政策会影响房价呢？
房价、国家政策、全球经济、科技热点，等等都是大而杂，互相影响又动态变化的，我等凡人无法轻易下定论的研究性问题。恰巧，也是世人都很感兴趣的问题，所以，不着急，认清现状，不求一锤定音，不求立马出答案，我们一点点把它啃下来。
数据
数据借鉴：华尔街新闻网
重磅研究揭示中国房价之谜丨财明白
使用的数据为2003年至2013年，10年间抵押贷款数据，并使用这些数据对中国120个主要城市的房价进行了测算。这120个城市包括了四个一线城市（北京、上海、广州、深圳）、大部分二线城市以及众多三线城市。
10年间基础数据铺垫：
- 平均通胀率：2.68%
- 理想状态：人均收入的变化与房价上涨同步
- 房价收入比：8~10的房价收入比
我：
- 18年：五环外50平房子/年薪 = 9.375
10年间房价涨了多少倍？
上图为北上广深，四座一线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入间关系。
第一幅图，北京房价上涨最为明显：上涨7.6倍；人均可收入支配收入：翻了3倍；
第二幅图，上海房价上涨稍微温和：上涨4.43倍；人均可收入支配收入：翻了3倍；
第三幅图，广州房价上涨5.1倍；人均可收入支配收入：小于3倍；
第四幅图，深圳房价上涨3.65倍；人均可收入支配收入：2倍多一点。
稍微直观一点，北京平均房价（数据来源：房天下房价指数）在2013年突破每平方米3万元。
在这里，也需要提醒大家的是，上述四座城市都出现过房价短暂下跌，而我们，也把重点放这里，去看看是什么导致的。
房价的下跌出现在什么时间点上？
以北京为例，房价下跌出现了两次；
第一次，出现在2008年金融危机之后；
第二次，出现在2011年5月份，2012年6月份结束。【已验证过两方数据，确实出现了下跌】
由此，可以简单得知，金融危机会影响房价。
那么，我们的下一个问题是：↓
第二次下跌是因为什么？
我是查了资料后才知道的，大家可以大胆猜想下，哈哈。
答案是2011年2月15日，北京市政府第二次出台的限购政策。
在京八条中，明确规定“对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）“。
让我们在看下下图，北京市这几年的限购政策的风云变化：
至此，答案揭晓，除了金融危机外，国家和具体城市出台的限购政策跟房价的下跌具有强相关性。
大家有兴趣的时候，可以多去看一看国家统计局的数据报告。
推荐一篇2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这篇文章。
何时买房最好？
我们已经知道，房价什么时候跌了。
经济危机时、出台新限购政策时；那何时买房最好的答案也脱口而出，在经济危机时买房是比较合算的。当然，这里有个矛盾点，什么样的房价是你的理想价位，因为不管来个什么样的经济危机，北京房价也难回千元时代了，对吧。还有一个前提是，自身得先扛过这轮危机，才能活下来有资本去买跌了的房子。
所以说呢，这篇文章其实也是废话一篇，因为即使知道这两样，我依然买不起房子。
不过呢，可以把这两个点用在二线、三线、甚至四线城市上，肯定会有我们能够买得起房子的城市的，哈哈，只能这么安慰自己。
在文末，祝愿我们都能够买得起房。
