去年联发锦里上线的消息一出，几乎轰动了楼市“南半球”，但凡想买房的人，恐怕朋友圈都被刷屏了。
一方面，它西侧次出入口距离地铁3号线大学城站仅约380米，步行大约5分钟，是名副其实的地铁沿线，可以快速通往市区热点商圈。
另一方面，价格相对合适。项目临近华苑生活区，共享华苑的各种配套，但房价却不足华苑的一半。
正因如此，当时才吸引了不少华苑改善客户的目光。
现在联发锦里已经重新开盘了，为此，小七上周特意到联发锦里踩盘了解项目的近况。
项目位于西青区宾水西道延长线，大学城地铁站口，毗邻华苑生活区。现代新亚洲风格，7-11层全洋房社区。95平米-130平米户型，主要为高端改善人群设计。
照惯例先说劣势
东侧、东南侧及南侧临近地铁3号线高架，会有人担心噪音问题，虽然靠近地上铁，不过好在是刚出站台，小七身临其境体验后觉得影响倒是不大。
其次，附近有废弃物处理厂和王顶堤水产市场。
照目前来看，废弃物处理厂依旧是个问题，不过伴随着越来越多的居住类用地摘牌和建造交付，把它解决掉也应该是日程上的动作了。
至于王顶堤水产市场，小七此次去踩盘也特意留意了这个问题，个人觉得基本没什么气味，不像大家说的“臭水沟”那么邪乎，毕竟水产市场距离项目还是有一段距离的。
01
开发商&物业
在此之前，分析一个楼盘的房价构成，物业几乎总是价值链中最后一个被提及的。但其实不动产的长期保值，物业服务是关键的决定因素。
据小七了解，联发锦里配置的是联发自己的物业。众所周知，拥有自己物业公司的房地产开发企业一般都是实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商。
除此之外，自持物业还有几点好处：一是开发商和物业公司沟通顺畅；二是他们会特别重视管理和服务，特别是项目后期还有产品待销售的时候；三是他们会相对熟悉自己项目和相应的市政配套设施。
02
生活配套
交通
小七是开车去的，从外环线下来，不到1分钟就到达项目，路网交通还算便利；三号线大学城站和华苑站，都在项目2公里范围内；缺点是公交比较少，只有一个831路，可能对习惯出行选择公交的老年人来说，会有一些不便。
学校
教育配套方面，因为靠近大学城板块，教育资源还算丰富，周边有天津师范大学、理工大学和工业大学。周边幼儿园有天津师大津沽学院爱弥儿实验幼儿园、华夏之光双语幼儿园、天津师范大学富家湾幼儿园、天津市师大实验幼儿园、西西里双语幼儿园。小学有天津师范大学第三附属小学、北大附属铭泽实验幼儿园中小学、师大三附小、工大附小。
商业
项目周边虽然没有商业配套，但是项目以南有工一号路两侧的底层商业体，往东北方向直通华苑生活区，与南开的商业配套无缝连接。
03
小区设计
放眼整个小区，全部为7、9、11层的住宅。对比周边两个高层+洋房组合的万科紫台和格调松间南里，联发锦里的“纯洋房”设计确实算是一个不错的亮点。
这种社区格局的优势是，没有高低配，保证了社区资源的平均分配。所有业主的生活体验感不会形成较大落差。
联发锦里占地约8.5万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率1.6，建筑密度25%，绿地率45%。
再加上整个住区全部是7、9、11层的住宅，基本上可以算是低密度的洋房社区了。
另外，联发锦里的社区景观也值得一提：
现在市面上10个新盘，8个都是新中式的园林景观。但是联发把景观主题定位在了“当代艺术下的写意空间”，强调“多维度立体景观体验”。
联发锦里的社区景观，可以用“一环”、“两轴”、“四庭”、“四花园”来概括。
“一环”就是环形跑道；“两轴”是南北主入口与东西次入口轴线空间；“四庭”是漂浮庭、云游庭、跃动庭、沉思庭；“四园”是闻莺花园、观澜花园、折桂花园、听石花园。
是不是有点晕头转向了，小七刚听到的时候也有点一头雾水，不过经过楼处销售人员的讲解，其实“一环”“四庭”“四园”这些都是给业主们提供休闲、娱乐、观赏的公共空间。
同时小七也发现有很多细心的设计，比如园区内的流线分布。人行动线全部都是曲折逶迤，各种景观也都是不规则的曲线。连慢跑道也不是简单地改自消防环路，而是在楼间由一个个小组团节点串联而成。
社区内除了设置环形跑道，还有适龄化老年活动场地、以及根据0-3岁，3-6岁，6岁以上各阶段孩子的运动需求，划分的分龄儿童活动区域。
04
户型设计
在户型设计上，联发锦里一共3款户型：约95㎡、110㎡的三居，和约130㎡的四居。
95㎡ 三室两厅两卫
95平米三室小洋房放在整个天津来看，都是稀缺的。
华苑西另外两个项目洋房最小面积125平米，面积都较大，总价段也更高。
联发锦里95平米的洋房给那些预算有限，但又不想住高层的买房人，留出了很难得的突破口。
虽然总面积不算大，但客厅开间3.95米，主卧开间也有3.6米，这个配置也都是在正常范围。
110㎡ 三室两厅两卫
110平米三室户型还算比较方正，一般这样格局的户型都要120平米以上，而联发压缩了10平米，既控制了总价，也没有减弱舒适度。
130㎡ 四室两厅三卫
最让小七眼前一亮的是联发锦里这款130平米的四室户型。
一般同面积段大多是三室，该户型却设计成4室。四个卧室分布在东南西北四个角落，让每一位居住者都有一个专属的私密空间。
南向老人房套了“半”个卫生间、没有设置淋浴，完全考虑到了老人居住的习惯，方便老人起夜。
小七觉得这款户型就十分适合急需改善、但却实力有限的二胎家庭。
另外，小七认为很棒的一点是，联发锦里的户型都带有阳台，自带上下水，洗衣机不必挤在卫生间中，更方便生活。
综合来说，联发锦里的户型设计还是比较人性化的。而且83%的出房率，算高的了。
缺点之一是毛坯交房。除了装修费时费力：跑装修市场、找装修公司、对比价格；此外，还要监督整个的装修过程，对于上班族来说，根本就无暇顾及。不过，现在联发锦里倒是推出了精装包的活动，不仅包硬装，家具等软装也一步到位，倒是省事省心也省力了。
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其二，交房时间要等到明年的年底，如果是今、明年打算结婚，对于刚需购房的小伙伴可能就不太推荐了，联发锦里更适合改善型购房者。
综合评测
项目：联发锦里
联发集团是世界500强千亿级国企建发集团旗下的两大房产品牌之一，在天津已经深耕9年了。
滨海新区的项目比较多，如联发静湖壹号，还有联发第五街、联发欣悦学府等。西青区有联发红郡，大家也可以去看看社区品质。
今天的联发锦里就说到这里啦，你还想了解哪个楼盘项目，留言告诉小七吧~
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本篇文章仅代表小七个人观点
# 温馨提示 #
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
