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广州一手住宅网签量中止了保持4个月的成交量过万记录，价格却创历史新高。

对消费者来说，现实很残酷。

根据中原研究部监测，8月，广州全市一手住宅网签9963套，以37套的差距中止了保持4个月的成交量过万记录（该记录已超越历史任一时期）；网签面积109.59万㎡，仍然接近110万㎡的历史高位。价格方面，本月的网签价更攀升至17258元/㎡，达到了历史的新高。

价格刷历史新高

根据中原研究部监测，8月，广州全市一手住宅网签9963套，仅差37套则保持过万的成交量，此前已保持了连续4个月成交量过万套的记录，而这种连续的状态超越了历史上任一时期。网签面积109.59万㎡，仍然接近110万㎡的历史高位。

价格方面，自上两个月脱离从2014年开始的1.5万元均价水平，达到1.6万元以上后，本月的网签价更攀升至1.7万元，达17258元/㎡，达到了历史的新高。

1.7万的单价，历史中只出现在今年的2月——17009元/㎡，而当时的情况是春节效应引起的结构差异所出现的高价，而本月则是市场整体出现了明显的价格上涨。

广州一手住宅供求量价环比

供不应求刺激价格上涨

中原研究部统计数据显示，8月广州一手商品住宅新批预售7988套，82.37万㎡，较上月增长24%，不过同比去年则轻微减少3%。

对比2014年至今的供应情况，从五一之后，供应开始减少，7、8月都在供应上表现出传统淡季的特点。从7月起至金九银十，供应呈现逐月增加的走势。

从年总体供求情况看，2015年市场成交已经逐步回暖，彻底扭转了2014年供远大于求的局面，而达到基本的供求平衡，价格虽然有一定的上升，但仍然表现稳定。不过进入2016年，市场不但在2015年的基础上继续保持旺销状态，而且比之前火力更充足，然而供应却是近三年中同期最低的，仅高于被“限售”的2013年同期。

为什么供应量是三年来最低？

一方面，施工面积同比在去年中跌至最低位后，一直停滞至今年初才渐见起色，因此供应未及时跟上；

另一方面，2013年虽然新批预售住房因为“限售”原因没有表现出供应的增加，而土地供应（商住商服用地）却是2013年至今中最多的一年，不少项目都在紧接着的2014、2015年推出市场；而2016年恰恰相反，整个上半年只有极少量的商住商服用地供应，而不少项目已经陆续上市，这表示虽然市场供应仍然跟随淡旺季表现，但全年总体供应都会较以往少，使市场表现出明显的供不应求，尤其在下半年，这种矛盾更有可能进一步深化。‘’供不应求导致的直接结果，是价格上扬。

历年广州一手商品住宅新批预售面积对比

历年广州一手商品住宅供求情况对比

番禺供应近零，黄埔成供应大户

黄埔是本月的供应大户，新批预售面积26.12万㎡，较上月增加163%。供应的主力集中在萝岗，尤其在长岭居板块。

不过这些项目，在中冶置业以36.79亿元、折合楼面地价27274元/㎡拿下了长岭居CPPQ-A2-1地块后，除了此前已经推出万科山景城、佳兆业城市广场外，其他项目似乎都有意押在这块地出让之后开盘，有不少项目打出了封盘调价的公告，还有一些宣布是因为“极端天气”而延迟开盘，但个中原因耐人寻味。

黄埔8月新批预售楼盘供应量

另外，花都、南沙、增城亦有较多新货供应，而越秀、海珠则继续零供应。而置业倾向仍然较热的番禺，也几近零供应。

2016年8月广州各区一手住宅供求量价对比

荔湾、天河、增城成交量逆势增长

在整体成交量高位调整的前提下，荔湾、天河、增城逆势增长，而其中，荔湾、天河环比增长比例明显。

增城的逆势增长，是属于成交量长期保持冠军状态下的供需两旺的延续，热销盘基本仍然集中在增城，而这些盘的网签价格均较之前上涨，同时有价格属于增城中上游的广州中航城开盘，带动整体价格上涨。即增城的价格上涨，有结构性因素亦有跟随大市走势的原因。

荔湾在8月16日拍出以3.5万元/平的楼面地价华大物流地块，其附近的项目都纷纷说要封盘调价。

不过网签反映的并不是当期的情况，而是此前市场实际成交的延后反应。

据中原研究部监测，8月荔湾网签成交的主力项目，其最近的一次集中推货时间，均发生在华大物流地块拍出之前。

荔湾成交量爆发的原因是什么？

首先，广州土地市场已经渴市太久，而且又是属于中心区旧改，高溢价成交成为必然；

再者，未拍先热的华大物流地块已经对片区市场产生影响，消费者担心涨价提前出手，刺激荔湾区的网签成交量爆发。

热销盘价格全部上涨

根据中原研究部监测，8月广州一手住宅网签成交前十个项目，仍然主要集中在东部的增城以及黄埔，而本月增城表现更为突出。不过对于这些热销项目，除了一新增项目广州中航城外，全部表现价格上涨。且其中由增城地王建成的广州中航城，价格亦达到1.3万以上，在增城属于中高价位水平。

2016年8月广州一手住宅网签宗数TOP10

业内分析，进入金九，预计市场会有不少新货补充，但这种供应的补充或未能赶得上市场的去化，价格上扬的趋势仍将继续。对于购房者而言，如有住房需求需要把握好入市时间。

南都记者 何羽

数据来源：中原研究部

（本文来自 并读 地产风云会，如有侵权请联系我们！）

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