房产投资的地段选择

我们都知道,在特定的大城市进行房产投资,一个核心的要诀就是“地段、地段,还是地段”,但怎么样的地段才是选择的关键呢,如何才能在购房时候能够把握好地段原则呢?

1 好住、好租、好售、好贷款

大大说的好,“房子是用来住的,不是用来炒的”,的确,房子的第一属性就是居住属性,房子能住是首要考虑的问题,那种远郊偏远交通不便的的房子,其实对于普通工薪族而言无异于外地老家的房产,物理上存在,实际住的成本太高;在房子满足了好住的前提下,如果你暂时不住或者移民到了其他城市,房子就可以租出去,这种房产的周围有很高的租房需求,当然,如果你因事儿要卖房出去,也会有更多的人接盘,甚至你讲房子作为抵押物能够从银行中带钱出来。

2 出行方便、配套完备

我们作为社会人,有着多种多样的需求,我们需要外出上班、社交、购物、学习等等,这样就要求我们所住的房子周边的交通设施要完备,这样将为我们节省大量的时间,比如,如果房子在地铁的1000米之内,将会大大的便利于我们的出行,节省我们的时间。同理,各种市政设施,比如,水、电、气等都是现代都市生活的必备之用,如果不完备,势必会影响饭菜的价值。

3 商务中心周边

特定城市商务中心氛围浓厚的区域,集中了城市的精英阶层,单位面积收入更高,而由于高收入阶层的时间更为宝贵,一般不愿意花费太多的时间精力在路上,就近买房成为首选,而该类地段的地价通常也因商务中心的成熟而较普通地段更为昂贵,又对商务精英阶层造成正向刺激,此类区域的房产更加保值增值。但需要注意的是,商务中心不同于商业中心,商业中心通常会造成嘈杂,而商务中心多为金融、房产、会展等高端服务业或者总部经济,商务中心与周边的住宅动静相宜。

4 学区需求

学区的需求一直是房产投资中的重要一项,很多家长选择买特定区域的房产的目的就是为了孩子上一个好学校,很多知名学校的学区房要比周边同等地段的房产贵50%,甚至贵一倍,但学区房有一定的政策风险,除非该学校就在小区内部(但知名学校很少如此),有时候会出现不同的划片政策。

其实,从根本上来看,房产投资中所谓的地段,本质上还是人心、人性,也就是说人愿意住在这个地方,住在这个地方生活、工作、外出、社交都很方便,住在这个地方让人节省时间精力。从这个意义上来看,为什么远郊大盘规划那么高大上,又是法式景观又是西班牙风格,物业管理又是什么管家式的高端物业,但进入二手房时代之后,价格涨幅甚至低于市内老破小,除去学区等特殊因素之外,不能真正的满足人的需求,恐怕也是最关键的原因。

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