房产投资的地段选择

我们都知道,在特定的大城市进行房产投资,一个核心的要诀就是“地段、地段,还是地段”,但怎么样的地段才是选择的关键呢,如何才能在购房时候能够把握好地段原则呢?

1 好住、好租、好售、好贷款

大大说的好,“房子是用来住的,不是用来炒的”,的确,房子的第一属性就是居住属性,房子能住是首要考虑的问题,那种远郊偏远交通不便的的房子,其实对于普通工薪族而言无异于外地老家的房产,物理上存在,实际住的成本太高;在房子满足了好住的前提下,如果你暂时不住或者移民到了其他城市,房子就可以租出去,这种房产的周围有很高的租房需求,当然,如果你因事儿要卖房出去,也会有更多的人接盘,甚至你讲房子作为抵押物能够从银行中带钱出来。

2 出行方便、配套完备

我们作为社会人,有着多种多样的需求,我们需要外出上班、社交、购物、学习等等,这样就要求我们所住的房子周边的交通设施要完备,这样将为我们节省大量的时间,比如,如果房子在地铁的1000米之内,将会大大的便利于我们的出行,节省我们的时间。同理,各种市政设施,比如,水、电、气等都是现代都市生活的必备之用,如果不完备,势必会影响饭菜的价值。

3 商务中心周边

特定城市商务中心氛围浓厚的区域,集中了城市的精英阶层,单位面积收入更高,而由于高收入阶层的时间更为宝贵,一般不愿意花费太多的时间精力在路上,就近买房成为首选,而该类地段的地价通常也因商务中心的成熟而较普通地段更为昂贵,又对商务精英阶层造成正向刺激,此类区域的房产更加保值增值。但需要注意的是,商务中心不同于商业中心,商业中心通常会造成嘈杂,而商务中心多为金融、房产、会展等高端服务业或者总部经济,商务中心与周边的住宅动静相宜。

4 学区需求

学区的需求一直是房产投资中的重要一项,很多家长选择买特定区域的房产的目的就是为了孩子上一个好学校,很多知名学校的学区房要比周边同等地段的房产贵50%,甚至贵一倍,但学区房有一定的政策风险,除非该学校就在小区内部(但知名学校很少如此),有时候会出现不同的划片政策。

其实,从根本上来看,房产投资中所谓的地段,本质上还是人心、人性,也就是说人愿意住在这个地方,住在这个地方生活、工作、外出、社交都很方便,住在这个地方让人节省时间精力。从这个意义上来看,为什么远郊大盘规划那么高大上,又是法式景观又是西班牙风格,物业管理又是什么管家式的高端物业,但进入二手房时代之后,价格涨幅甚至低于市内老破小,除去学区等特殊因素之外,不能真正的满足人的需求,恐怕也是最关键的原因。

最后编辑于
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
  • 序言:七十年代末,一起剥皮案震惊了整个滨河市,随后出现的几起案子,更是在滨河造成了极大的恐慌,老刑警刘岩,带你破解...
    沈念sama阅读 212,542评论 6 493
  • 序言:滨河连续发生了三起死亡事件,死亡现场离奇诡异,居然都是意外死亡,警方通过查阅死者的电脑和手机,发现死者居然都...
    沈念sama阅读 90,596评论 3 385
  • 文/潘晓璐 我一进店门,熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来,“玉大人,你说我怎么就摊上这事。” “怎么了?”我有些...
    开封第一讲书人阅读 158,021评论 0 348
  • 文/不坏的土叔 我叫张陵,是天一观的道长。 经常有香客问我,道长,这世上最难降的妖魔是什么? 我笑而不...
    开封第一讲书人阅读 56,682评论 1 284
  • 正文 为了忘掉前任,我火速办了婚礼,结果婚礼上,老公的妹妹穿的比我还像新娘。我一直安慰自己,他们只是感情好,可当我...
    茶点故事阅读 65,792评论 6 386
  • 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着,像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上,一...
    开封第一讲书人阅读 49,985评论 1 291
  • 那天,我揣着相机与录音,去河边找鬼。 笑死,一个胖子当着我的面吹牛,可吹牛的内容都是我干的。 我是一名探鬼主播,决...
    沈念sama阅读 39,107评论 3 410
  • 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼,长吁一口气:“原来是场噩梦啊……” “哼!你这毒妇竟也来了?” 一声冷哼从身侧响起,我...
    开封第一讲书人阅读 37,845评论 0 268
  • 序言:老挝万荣一对情侣失踪,失踪者是张志新(化名)和其女友刘颖,没想到半个月后,有当地人在树林里发现了一具尸体,经...
    沈念sama阅读 44,299评论 1 303
  • 正文 独居荒郊野岭守林人离奇死亡,尸身上长有42处带血的脓包…… 初始之章·张勋 以下内容为张勋视角 年9月15日...
    茶点故事阅读 36,612评论 2 327
  • 正文 我和宋清朗相恋三年,在试婚纱的时候发现自己被绿了。 大学时的朋友给我发了我未婚夫和他白月光在一起吃饭的照片。...
    茶点故事阅读 38,747评论 1 341
  • 序言:一个原本活蹦乱跳的男人离奇死亡,死状恐怖,灵堂内的尸体忽然破棺而出,到底是诈尸还是另有隐情,我是刑警宁泽,带...
    沈念sama阅读 34,441评论 4 333
  • 正文 年R本政府宣布,位于F岛的核电站,受9级特大地震影响,放射性物质发生泄漏。R本人自食恶果不足惜,却给世界环境...
    茶点故事阅读 40,072评论 3 317
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一处隐蔽的房顶上张望。 院中可真热闹,春花似锦、人声如沸。这庄子的主人今日做“春日...
    开封第一讲书人阅读 30,828评论 0 21
  • 文/苍兰香墨 我抬头看了看天上的太阳。三九已至,却和暖如春,着一层夹袄步出监牢的瞬间,已是汗流浃背。 一阵脚步声响...
    开封第一讲书人阅读 32,069评论 1 267
  • 我被黑心中介骗来泰国打工, 没想到刚下飞机就差点儿被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道东北人。 一个月前我还...
    沈念sama阅读 46,545评论 2 362
  • 正文 我出身青楼,却偏偏与公主长得像,于是被迫代替她去往敌国和亲。 传闻我的和亲对象是个残疾皇子,可洞房花烛夜当晚...
    茶点故事阅读 43,658评论 2 350

推荐阅读更多精彩内容