经常会有人向我咨询：学区房到底值不值得买？
诚然，在常州稍微好一点的学区房价格基本都维持在30000元/㎡以上，像学区是解放路小学、二十四中的铭筑高第二手房价格已经到了46854元/㎡，如果真的想买一个好的学区房，所付出的成本还是非常高的，很多家长往往难以抉择。
01
学区房价格为什么这么高？
我们绝大多数人都有后代，我们的孩子必然要送到学校接受教育，像郑渊洁那种让儿子小学就退学自己来教的还是少数。那么所有人都希望自己的孩子接受到最好的教育。但是优秀的老师、优秀的教育资源必然有限，供不应求，所以学区房的价格必然上涨。
那为什么不能多建一些好的学校，多为老师做一些好的培训，增加优秀的学校和老师呢？
首先我国的公办学校是采取9年义务教育，学生只要承担一些书本费即可，大多多数费用由当地ZF供给，而ZF的收入则来自各种税收。一方所失即一方所得，如果你在教育方面支出比例单方面提高，那么ZF可能会在公共交通和医疗方面等降低支出，又或者提高企业税收或抬高土地价格。这些情况其实也是大家所不愿意看见的。
当然政府也给出了选择题，逐渐开放私立学校。经济实力较好的可以选择教学质量、老师质量更好的私立学校，因为学费更高，所以学校可以把更多的资金投入在学校软硬实力的提升。
除少数顶级公立学校外，大多数公立学校的存在只是为了教育普及，而想让孩子成绩好，最好还是去私立学校。
02
学区房政策会不会改？
我看网上说杭州广州都有什么租房上学，北京在逐步取消学区房摇号上学了。
我们经常会看到网上有各种乱七八糟的自媒体为了吸睛，取一些吸人眼球的标题误导群众。学区房的政策如果有变动，那之后大几百万的学区房是不是打水漂了？
还是之前那句话，如果优质学校供应没有改变，你改变入学的规则还是没有任何意义，学校的名额有100个，你现在取消学区房，报名的人由1000个变成10000个，你还是进不去。
如果取消学区房，像杭州广州之前的说法租房即可轻松上学，那么房东会把租金调到一年十万来弥补学区房降价的损失。还是那句话，想上名校的还是多数人，而学位就那么多，供应远远小于需求，房东完全有自主定价权。
如果真的如北京所说取消学区房，改为全民摇号，那你更没机会上好学校。在中国，福彩主任都已经抓进去好几个了，所谓公平摇号最终还是湮灭在权利之下。就好比如果我们取消高考分数这个唯一标准的话，改为像美国一样改为阶段性评分，必然会有徇私舞弊的情况出现，那个时候将会更难。至少现在有一条明确的路告诉你：买学区房，就能上名校，上名校大概率高考分数会很高，高考分数高就能考入一个好大学，未来前途更加宽阔。
所以说取消学区房，你更不可能进入好的学区。
03
托关系找人上名校靠谱吗？
我经常在朋友圈里看到有人转发通过某某关系花个二十万就可以上局小，这不是比买学区房要省的多。
然而据现代快报报道，兜售名校名额的刘某、齐某已被湖塘派出所依法刑拘。
我觉得这种走关系进名校被举报，绝对不是偶然事件，而是必然事件。为什么呢？这事可以从前两天被斯坦福退学的中国女孩说起。
据《洛杉矶时报》、《每日邮报》等多家美国媒体报道，步长制药创始人赵涛，斥资650万美元，将自己女儿赵雨思包装成体育特长生，买入了斯坦福大学。东窗事发后，赵思雨已被斯坦福大学开除。
针对近期不断爆出中国家长行贿让自己孩子进入美国名校的事件，哈弗大学法学教授德修维茨直接说：“这些人行贿被抓，是因为他们行贿的方法不对……他们太穷，可能没有足够的钱去捐大楼”。
正如德修维茨教授说的，你直接砸个几千万美金修个大楼，成立基金会，学校得利，你得名，孩子是条狗都能上哈佛、耶鲁、斯坦福和麻省理工。凭什么你现在通过走关系只花了650万美金就能进名校，那些花了几千万的人自然不开心，所以这种“野路子”自然会招到举报。
中国的学区房也是如此，“走关系”说到底毕竟还是一条比较窄的路线，你想花二十万就能搞定别人两三百万的学区房，如果这条路走宽了，自然会被买学区房的人想尽办法封死。
04
学区房到底值不值得买？
在常州，绝大多数的学区房，如局博觅解这个水平的至少要在2万5以上，而且多数是老旧的楼梯房，同样的价格可以在常州买到顶级改善豪宅。
首先我们说为什么大家更愿意买房产作为投资，其中有一个很重要的因素是，我买了以后哪怕不涨价，至少可以拿来居住或者收租，房产相对于其它投资产品来讲多了个使用属性。而学区房在这个基础之上多了一个学位的属性，所以学区房比一般房产更具有稀缺性。
学区房那么贵，那么我们上私立学校如何？
在常州，私立小学报名相对来讲还是有一定门槛，不是每个人都能上的。同时私立小学学费与公办小学相比明显偏高，最主要的还是考虑孩子接送的问题。
关键在于你了花那么多学费和接送孩子的精力，这些都是硬性损耗。而学区房却大大相反，当你的小孩使用完学区房以后，你还可以把学区房以一个更高的价格出售掉，到头来反而还赚了一笔。所以这也是这两年学区房升值最快的主要原因。
所以我认为学区房还是值得购买的。
