没看到一个把商住到底是指什么说清楚的

简单普及下。

商住实际指得是：

1，产权为商业40年，但在设计建造过程中，按照住宅设计建造，变相具备居住功能。

2，产权为办公50年，但按照住宅建造设计，变相具备居住功能。

3，产权为酒店40年的酒店。

4，商业，办公，酒店，在我国的设计强制规范中，设计要求和住宅是不一样的，比如消防分区，核心筒，消防通道等，简单的说，公摊比住宅要求大。

5，商业，办公，酒店，原则上不能设置分户燃气，上下水，同时水电费用按照比住宅高的标准收费。

6，车位不算，产权为车库，或者没有产权为人防，不能贷款。

7，还有一种仓储产权，不能贷款。

8，现实中，北京很多开发商拿到商业，办公，酒店性质土地后，为了便于销售，往往通过政府公关，违规按住宅设计，同时部分项目分户通气，通水，甚至按民用水电收费，个别甚至可以落户。

9，13年开始，因为这种漏洞，具备了变相居住功能，不利于首都人口疏解，开始严控。目前从开发商报批报建角度，已经严谨打擦边球按住宅设计和分割。

10，上海前一段绿地某办公改住宅项目且已经交付后，被强制拆除上下水和隔层，恢复办公用途，去除居住功能，就是在京沪要求人口疏解要求下的动作，只不过上海替北京先趟雷而已。

11，再考虑土增税和地区指导价上调影响，商住我已经不沾了。

12，各位随意。