白领公寓，是个很难盘活的梗。

1.本质上，是锁定长时间的租金差。

  算法是，起始包租租金低于市场租金20%以上。

  每年包租租金递增比率远低于市场租金增长比率。

2.挖潜空间是，通过空间格局利用和运营增值，提高坪效、亩产，把对外租金再拔高。

3.一切，皆在房东卖房收回房子噶然而止。在三级市场日益成为供应主力，房子的流通性增强的情况下，房东更可能3-5年内卖房。

4.所以，住宅包租的白领群居公寓模式成为一个伪模式。

5.包租提升为高端CEO公寓，本质上是“赚勤快和专业”的钱。赚的是懒或笨的房东对租赁市场不了解、没兴趣的钱。

6.公寓和短租，真正的价值是对房东的现金流改善。没有产权的公寓运作就是耍流氓。

7.理想做法是，购买大面积低单价+公寓现金流创收。或者是，购买非常有可能城市更新旧改的农民房、小产权、厂房，一边有现金回报甚至五六年回本，然后长期拆迁暴利期值落地。