最近很多媒体大咖对楼市回暖充满乐观，所报道的标题一个比一个夺人眼球，比如同比暴涨七成，某某某地再现日光盘等等，给人一种楼市已经回暖，即将暴涨的感觉。
笔者在这种乐观情绪的感染下，在社交平台也写了一篇长文《没必要对楼市过度悲观，房地产行业终将会实现供需关系新的均衡》（没必要对楼市过度悲观，房地产行业终将会实现供需关系新的均衡！）。一北京朋友看后，在我的长文后留言：
北京市场相对悲观。我家房子，2022年10月买的，当时的红盘，都抢着买，现在跌了20%！
我这位朋友对楼市相对悲观完全可以理解。2022年10月买的房子，现在跌了20%，按照总价500万来算，一个首付100万就跌没了。这搁在谁身上，都不会乐观起来。
除此之外，一重庆前万科销售顾问，现改行做教育培训的朋友，在聊天时解释为什么改行，他说：（楼市）卖不动呀。
春江水暖鸭先知。 处在楼市销售顾问和购房者，远没有媒体报道那么乐观。那么，为什么媒体大咖的报道与人们在楼市的体感相差那么大呢？笔者个人认为，主要有以下几个原因：
首先，媒体大咖关注的是楼市红盘，而更多人们购买的二三线城市的楼盘，或一线城市的郊区盘，但楼市红盘并不能代表楼市回暖。
很多人知道，即使在楼市最寒冷的冬季，也不乏楼市红盘，比如2022年的深圳华润城（销售247.9亿）、2023年杭州之江未来社区（销售176.9亿），以及2024年上海中海・顺昌玖里（销售370亿）等等。媒体大咖关注这些楼市红盘，与人们在楼市的体感相差大，就容易理解了。
其次，楼市分化已是客观事实。一线城市楼市和二三线城市楼市分化，以及一线城市核心区楼市与远郊区楼市分化，已日益明显。这也可能导致很多媒体大咖的报道与大多数人们在楼市的实际体感相差非常大。
对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
