从抵押贷款的用途分消费贷和经营贷，如果是上班族可以直接走抵押消费贷的！
例如1：抵押消费贷，无需营业执照，有房产可以直接办理，额度最高130万
抵押消费额度：最高130万 年费率：3.25% 期限：最长8年
还款方式：等额本息最长8年，提前还款无违约金
房产：普通商品房+住宅/普通商品+70年公寓，房龄超30年看位置和楼盘可沟通
年龄：借款人年龄+贷款年限<70，可夫妻共申
征信：近半年查询不超6次，两年无连3累6
如果是上班族且房产还有按揭尾款还能做抵押吗？也是可以的，可以直接上二抵
例如2:某行抵押消费贷最高100万，年利率5到6.2%，期限10年等额本息或10年先息后本中途不归本
房产：70年住宅，房龄30年
年龄：不超65周岁
征信：两年无连3累6，半年查询不超4次
可以直接二抵，无需公司，流水要求覆盖负债。
以上两个产品可以满足上班族需求在100万的，如果上班族想抵押房需要在100万以上的客户怎么办呢？
解决办法：新过户个公司或找个有公司的公司做抵押经营贷。产品有很多，这里列举两个。银行一：额度：100-3000万，期限：1-20年，利率：4-5.1%(评分确定)
还款方式：【1】三年先息后本
【2】五年期（三年先息后本+两年部分还款）
【3】等额本息20年还款，中途不用归本。
【4】先息后本20年还款，1～20年先息后本（36个月归本10%、4-15年归本30%、16-20年归本60%）
抵押物：北京境内房产，住宅、公寓、别墅、厂房、商业办公（平、延不接）
成数：最高8成
准入要求：
1.房龄不超35年(以评估报告为准)；
2.房屋所有权、使用权不明或存在争议的不做；
3.借款人年龄18-70周岁，借款人年龄+借款期限≤70周岁；
4.抵押人69岁可再借10年；
5.征信连二累六；
6.无电核、24小时批贷、最快一周放款；
7.提前还款无违约金；
8.外籍、公务员、银行员工、大型国企单位中高层领导可做抵押人；
9.当前逾期、涉诉看原因；
10.流水覆盖本笔贷款；
11.公司成立6个月以上，房本2个月以上
优势：
①可做20年先息后本；
②有诉讼看诉讼主体能够通；
③抵押人年龄可到80岁；
④流水、成数、征信能够通；
⑤房本满足两个月直接做，不够两月的可先申请批款够了再放款
⑥新加公司满六个月可做，外地有真实经营北京新加的直接做
银行二：
适用群体：房本满三个月以上，新加的股东或者法人的。
（1）年化4.35%，三年期先息后本，三年到期可以再续3年，一共6年，新加股东直接操作。
（2）年化3.85%，一年期先息后本，一年一申请续贷，短期周转合适，新加股东直接操作
（3）3.85%，十年期（真实经营公司可以做这种）
上班族想要抵押贷款还是可以做的！
