因为我们开学堂，各种客观原因，感觉总是在找房租房，开了这么6年多来，已经搬家6次了，平均1年1次，以致于我跟中介们都很熟了。有位中介知道儿子上初中后，经常游说我把自己在东里的房子给卖了。今年4月，疫情逐渐在消退，他又说起换房的事情。正好这个疫情期间，我们一家三口都窝在家里，房子实在太小，抬头不见低头见的，连想要发一会儿呆安静的空间都没有，儿子上网课，我和老公在另外一个小空间窝着，不敢到处走动和出声，上厕所，做饭都得蹑手蹑脚的，于是我说“好吧，你给登记上卖吧。”

       这一登记不要紧，各个中介公司之间都是相通的，几乎每一家中介都打电话来要把我们的买房信息登记到他们的网站上，或许是学区房的原因，看房的人络绎不绝，每天不同的中介带的不同看房的人，一波又一波，打断了我们的正常生活节奏，烦不胜烦。有天有中介说有一家能出全款，价格虽然低于我们预期，实在不想这么多人来看房了，中介约双方见面时就答应了。那知道，去了中介那里就等于上了谈判桌，中介先不让买卖双方见面，他们轮番轰炸买买双方，找出各种理由压榨双方，让双方的价格能走到一起去，耗费时间特别长，我都后悔为什么没有带一本书来等着呢。第一轮因为价格相差大，没有谈成功，买卖双方各自回家。没想到锲而不舍的中介，第二天跑到我们家坐着谈价格来了，价格谈不妥就不走的架势。对于我们这种不善于砍价的主儿来说，最后只好说，算了，成交吧。挂出来不到1个月，火速卖掉了学区房。后来网上看我们小区的成交价格，都比我们卖得贵，算了，既然已经卖掉了，就不要后悔了。

     卖房总结经验教训：1.如果时间耗不起，就不要卖了，因为频繁看房，中介频繁电话很干扰正常生活。2.卖房谈判时，要稳住，持平和的心态，尽管被中介压榨，被扣留在他们那里打心理战术，也要守住自己底线。

       这边我们房子刚卖掉，那边让我们看房的中介就开始打电话了，天天的车接车送，去附近的各个小区看房，一天看好几套，爬楼都累得很。我还以为因为疫情，经济不景气，房价会跌呢，结果让我没有想到的是房价嗖嗖的往上涨。据说是几个原因。1.货币经济放水，大家担心钱不值钱了，又没有好的投资渠道，于是想买房投资保值。2.大家都跟我一样，在疫情期间感觉房子太小住得憋屈，想换换。3.原本想买房的好几个月不能出门，总算能买房了，积压的购房需求被释放了。

       因为我们学堂一直处于歇业状态，为了维持公司的正常运转，还要留出一部分资金，所以我们也不敢去看贵的房子了。但便宜的房子吧，要么位置远，要么老破小，所以看了几周的房也没看到合适的房子。好不容易有一个房子很破，6层没有电梯的，价格看着也能承受，于是约来房主一谈，房主自信心膨胀，当场被涨价了。于是失望而归！

      接着去偏远点的地方看房，儿子骑车30分钟能上学的距离就好，又看中一套同样是顶层没有电梯，周围特别荒凉，连一个饭店都没有，好在挨着软件园二期，密度低，周围绿化做得好，离公园也不远。于是约房东出来谈。没有想到，第一次也因为价格相差太多，没有谈成。我们回去考察了一下周边环境，觉得应该还是有升值空间的，地铁和商场都在修建中，等不了2年也能交通和购物方便了。于是我们跟中介说能加价再约房东出来。又是一轮艰苦的谈判，又是把买卖双方分开，轮番轰炸。这次我有经验了，带上一本书，平心静气地等着中介双方轮流突破，无论中介用什么理由来让我们多加钱时，我也能有理有据给驳回去了。就这样谈呀谈，也是谈了好几个小时，最后总算双方都做了让步，成交！

    买房经验教训：就是要实地多看多了解，不要怕累，注意是否临街的，是否污染重，是否有噪声，是否是一楼是否是顶楼，一般这样的房子会便宜好多。谈判时要沉得住气，不着急。

  感触：中介虽然两边打压价格，中介也不容易：要察言观色，车接车送，做好贴心服务，晚上加班是常态，信息要非常灵敏，经常我们还在谈判桌上时，消息就给走漏出去了。