我有一个同学，由于最近公司财务出了问题，于是想到把房子作为抵押到银行办理贷款，可是银行专员说他的房产不符合办理房产贷款条件，他自己一头雾水...
也许很多人不知道房产抵押有一定的规定条件，也不是所有的房产都能办理贷款。房产抵押是一种快速获取资金来源的渠道，但其中也存在着不少误区，我们不得而知。
一，什么房子是不能抵押贷款的。
如果您的房屋尚在按揭还款期，是无法办理抵押贷款的。由于若是有抵押房产或房产正在抵押的情况下，则表明银行已持有这一房产的他项权利，借款者将无法再次对该房产进行抵押。
所购公房是无法办理房屋抵押贷款的，主要有两种情况：
不能提供购买合同或者购买协议(由于公房购房合同不属于个人的)
公有住房不能提供产房上市证明，也不能进行任何交易。
经济适用房，由于经适房是政府对居民住房的保障性住房，而且规定未满五年的经济适用房不允许上市交易，也就不能办理贷款手续（同理回迁房未满5年也是不能办理的）。
没有取得房产证的小产权房，也无法办理房产抵押。由于居住者未取得房产证，对房产只有使用权，而处置的权利没有产权证书，这样的房子就无法上市交易，无法做抵押贷款。
二，房产抵押贷款条件：
1.住房抵押贷款要求住房年限不超过40年；
2.房屋面积大于50平方米；
3.住房贷款额度为房产估价的70%；
4.贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；
5.通常情况下，"房龄+借款者的年龄"是男性的70岁以下，女性60岁以下。
第三，房产贷款误区。
误区一：房子抵押出去了，我还能不能住？需要现在就搬出去？
不是的。房屋抵押后仍然可以正常居住生活。
误区二：我最近几个月资金出了问题，暂时无法还上欠款，是不是银行会马上把我的房子卖掉了？
冷静点，银行不是这样不近人情的。其实，贷款到期还不上，银行会催款，此时我们要以一种积极的态度，向银行方面解释，相信他们也不是不讲道理的人。
误区三：房产抵押只能是在自己名下房产作抵押，如果自己没有房子就不行吗？
不一定。如果您已经取得产权证本人的同意，也可以用别人的房子来办理抵押贷款。不过要注意的是，贷款必须要由房主亲自出面办理。
