对于房地产市场来说，每年的9月份、10月份通常是一年中最好的销售时期。然而受楼市调控新政所带来的一系列影响，2017年的“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力?而购房者又将如何看待今年的“金九银十”?
针对“金九银十”的市场前景和购房意愿，由腾讯房产发布的《“金九银十”楼市调查报告》于9月25日新鲜出炉。借由腾讯房产分布全国200多个城市站点对在线调查的推广，有超过41万的网友成功填写了调查问卷。
问卷围绕“人群画像、楼市预判、消费承受指数”等多个维度来设计。通过数据分析发现，36.7%网友并不认为楼市的“金九银十”在2017年会如期到来，对于未来房价涨跌的问题，网友的意见分歧很大，且有近8成网友表示不会在今年“金九银十”购房。市场的焦灼化将进一步加剧，楼市调控博弈战将继续升级。
36.7%网友认为“金九银十”不会如期而至
最新发布的统计数据表明，8月份，除上海新建商品房均价环比7月微涨以外，北京、广州、深圳三个一线城市的新房均价都有不同程度的下跌，房地产市场正在经历前所未有的寒潮。
一般来讲，由于每年9月份、10月份与开发商年底的业绩窗口期临近，所以开发商在此期间会加大推盘、推货力度，而往年的“金九银十”销售旺季也是基于供应端的加大从而拉升成交量所形成的。此次调查结果显示，有36.7%网友认为今年的“金九银十”将不会如期而至，可见，如果开发商不拿出足够的优惠措施“以价换量”，今年的“金九银十”或将盛况难再。
针对目前金九的楼盘优惠力度，超过5成的网友反馈“没感觉，压根没有优惠”，31.7%网友认为“优惠力度小，变化不大”，仅有5%网友感受到了商家明显的折扣力度。
“金九银十”前景堪忧 近8成购房者“拒绝出手”
一方面，“五限”的严厉政策管控引导此前过热的楼市回归正常，目前楼市调控政策没有明显放松迹象;另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。
全国共有75.9%网友选择“拒绝出手”，购房者认为短期内房价稳定，并不急于在“金九银十”出手，愿意花时间挑选更适合自己的房源，而打算在此阶段购房的仅占24.1%。
当被问及什么原因最能促进出手置业时，54.9%网友“担心房价继续上涨”，与此同时“迟早要买，不如早买”的观念也占上风，占比40.7%。相比之下，选择“开发商推出有吸引力的优惠”的网友占比不足两成，说明大部分购房者并不认同通过打折优惠这种“治标不治本”的方式能改善楼市，只有在大环境影响下，整体房价出现松弛，才能吸引购房者重新回到市场中。
“房价走势不明”、“银行首付过高”使近5成网友摇摆不定，不愿意在金九银十这个阶段购房;此外，“限购政策限制、银行利率过高、房价降幅过低”也使得网友拒绝买房。传统“金九银十”期间开发商提供的优惠方式多样，大力度的折扣优惠最受欢迎，最喜欢这个优惠方式的网友占比59.3%，而偏好开发商赠送面积、车位的网友占比17.7%，“一口价、特价房”的占比17.1%。
刚需购房依然“一枝独秀” 楼市仍大有潜力
在所有200多个城市的受访者中，有超过5成的购房者属于刚需购房者，其中9.6%网友是为子女购房自住。改善型购房者占比为26.1%，由于各城市基本都有限购类的政策，所以投资型购房很难找到生存的市场，以此为目的的购房者仅占12.6%。可以预计，在未来相当长的一段时间，刚需购房依然是楼市中的主力。
面对“购房总额心理上限”的问题，在参与调查的网友中，高达45.8%的网友目前仍仅能承受总价50-100万的房子，21.6%的网友能接受50万以内的房子。能承受100-300万总价房子的网友则为24.3%。仅剩下的7.4%和1%的网友能承受300-100万的房子以及1000万以上的房子。5000-10000元/㎡的置业均价也是网友最能接受的，占比44.8%。
据调查统计，分别有46.4%、33.7%和11.4%网友能够接受每月贷款还款额占家庭收入的10-30%、30-50%和10%以内比例，仅有8.6%网友接受还款额度占总收入的一半及以上。说明在明朗的买方市场背景下，消费者越来越理智，房产消费决策时间将变长，考虑的因素更多。此外，超过6成网友认为三居室是主力户型需求，其次是两居室占22.9%，四居及以上占比13.1%。
34.6%网友坚信房价走势下跌 楼市调控还将维持
从1-8月全国楼市数据来看，一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机被有效控制。但仍有36.5%网友认为目前所居住的城市房价“不太合理，房价偏高”，49.8%网友则更为强烈地表示“房价非常不合理，高房价低收入”，仅有13.8%网友认为所处城市的房价合理。
随着“金九银十”的到来，很多购房者开始担心，房价是否会出现上涨小高潮。对此，多位业内人士分析认为，楼市重回“高温”的几率几乎为零，在房价维持平稳的情况下，成交量或小幅增加。53.5%网友认为所在城市的未来房价会上涨，同时有11.9%的网友认为房价将保持稳定并持平。看跌比例大幅提高，有34.6%网友坚信未来房价走势下跌。
展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。对于本轮市场调整的时间，市场上分歧比较大，有认为是短期调整也有认为是长期拐点，据调查统计，近3成网友认为调控将持续一年，21.3%网友认为本轮调控周期将持续半年以内，23.1%网友则认为是两年以上。
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