今天一个朋友来咨询，说她想去买公寓。最近欧大也是在推公寓。
公寓也是房产的一种，相对来说，只有居住属性，金融属性更差些。
买入的时候觉得总价低，买了也无所谓，等到卖出的时候，就发现太多坑了，跟想象的不一样。
以前刚到厦门的时候，我也关注过厦门的公寓，大唐五缘yoho，市政服务中心对面，周边三个大型商场，brt边上，交通，商业，高新技术产业园也很近。
那个时候价格也是两万多，旁边的小区的房子国贸天琴湾价格差不多，现在国贸天琴湾均价80000+了，五缘的价格还比原来更低了。
三成首付35万的公寓，税就要15万了，两位数的税收，这在卖出的时候是很恐怖的。很容易买进来就砸手里了。
有些人说这个很便宜啊，看上去压力比较小。其实现在住宅也有很多很便宜的，这个资金量在有些小区，可以买到两倍以上总价的住宅都不止。
对于还没有把房票用尽的朋友，我是劝退的。
是不是公寓就完全不能买呢？也不是的。
那什么人适合买公寓呢？
比如拆迁户，还有些资深玩家，已经没有购房资格了，还有很多现金没有地方去，没有更好的投资方向的时候，可以去考虑买一些投资回报率高，租金收益率比较好的公寓，比存银行好些。
或者是老人家，没有什么贷款资格，资金又不多，就差不多这点钱，刚好买个公寓，钱也不怕放手里被借了，被骗了什么的，收到的租金就当是养老金，补充提升生活质量，也不考虑卖出。
这些人买公寓是无所谓的。
对于还能够买住宅的朋友们，能先买住宅还是先买住宅。
至于说本钱少买公寓压力小的，本钱小才应该把每一分钱尽量的用在能够更好的增值的地方，让种子发芽长大，而不是摁在那里出不来。
不要上赶着送人头，事后又怪人家割韭菜。
