先举个例子：最近老王想买一栋房子，标价是100万，他自己手里只有30万，这时候他就需要去银行贷款70万才能买下这套房子。
我们先做一个资产负债表，原理很简单，就是看一下老王到底有多少钱，多少钱是他自己的，多少钱又是他欠别人。
首先了解一下这几个词资产，负债，权益。资产就是能给老王带来经济利益的东西，这100万的房子就是资产，其他的比如现金，车子，股票，债券都是资产。负债就不用说了，就是老王欠的钱。权益才是实实在在的老王的东西。
现在看清楚了吧，看着他有一套大房子，其实房子并不属于老王，他只占30%股份，然后慢慢从银行把剩下的70%的股份买回来。
1 贷款是怎么发生的
如果老王直接对银行说：“我要买房子，你把借给我”。银行肯定不会答应，万一你去吃喝嫖赌抽了怎么办？钱不就没了吗。
银行最想知道的是它们的本金能不能被偿还。
这时候如果老王这么跟银行交流：“我想去买一套房子，价值100万，我手里只有30万，我想从你这儿贷款70万。我可以用这个房子做抵押，如果我到时候失踪了，或者失业了而不能偿还贷款的话，你可以把这套房子给收走，你们可以得到100万元的房子”。
这笔交易很划算吧，银行倒希望老王违约，因为它们只贷给老王70万，如果有一天老王说：“我无法偿还贷款了“，银行就可以得到这100万元的房子。
2房价上涨与房地产投机
近些年的房价一直呈上涨趋势，这使得老王简直就是躺着到达人生巅峰啊。假使这100万房产涨到了150万，老王从银行贷款的70万并没有发生变化，这时老王的权益由30万变成了80万，足足赚了50万，收益率达到惊人的166%，而且比起股市，期货风险小得多。这是别的任何理财产品都没有办法达到的。
老王看到了这个赚钱的机会，就开始炒房子。花30万贷款买了价值100万的房子，在房子涨到了150万的时候卖掉，足足赚50万，只花了30万却可以赚到将近两倍于本金的价值，这钱赚的太容易了，他能不疯狂吗？前提是房价不跌。
这时老王的邻居小明也发现了这个商机，他已经贷款买了第一套房（老王和小明的房子一样，买的时候都是100万），所以并没有钱去付二套房的首付，而且他又不能把现在的房子卖了，因为卖了就没地方住。这小明就想了个办法，可以把这套贷款买的房子再次抵押给银行，银行就会按照当前市价（150万）的70%（105万）给他提供贷款，当然这105万肯定不会都给小明，因为他还欠着银行70万呢，所以银行会提供35万，他就可以拿着这个钱再去贷款买房。如果房子接着涨，他就可以大赚一笔。这个前提是房价要涨，涨的慢的话，小明就会赔，新贷出来的钱每天的利息可是很多的。
3假如房价下跌
很不幸房价下跌了，老王还好，家底深厚，还能承受住这个还款压力，但是小明却无力还贷。银行经过催收无效，小明依旧不能按时还款，银行就诉诸法律手段收回这个房子。银行可能不能立马以100万卖掉这个房子，但是他们不会一直等着买房子人的出现。这时他们就会把这个房子进行拍卖，可能80万就把房子给卖了。小明的资产就从100万变成了80万，银行会把自己的70万拿走，小明的权益也就只剩下了10万，这就是为什么在买房的时候，银行会要求付30%左右的首付，假使将来资产价格下跌30%，他们也可以拿回自己的钱，损失的那部分不过是贷款者的权益罢了。
现在房价已经处在一个相对来说很高的位置上了，我相信房价不会大跌，但是那种成倍涨的机会已经几乎没有了，如果你和我一样没钱，还是努力工作，好好赚钱吧
