最近看到一个数据，中国居民63%的财富都押宝在房子上了。
毫无疑问，2018年，人们最关心的仍然还是大类资产之王--房子。
春节快到了，不少人又要和家人商量买房这事儿了。
特别是在一线城市飘了多年的朋友，房价高攀不起，只有退而求其次，选择在二线或三四线安个窝。
一、
2017年11月30日位于合肥某楼盘开盘当天被疯抢。
楼盘总归推出约600套房源，均价19188元/平方米。但是，却有至少超过1000位意向购房者前来抢房！场面异常火爆！
原因是，开发商降价20%销售！
回想2016年，合肥房价涨幅全球第一，姐当时听朋友说，有炒房团整栋整栋的买，贫穷一度限制了我的想象力。
但是现在，一降就是20%。
实际上，房企年底为了冲业绩，打折卖房不算新鲜事儿。
顶着资金链紧张以及全年销售指标的压力，每年开发商都会想方设法在年底冲刺业绩。而降价是最有效的办法。
房价涨得太快，也是有后遗症的。
从2016年开始的这一轮楼市暴涨中，开发商的思维和股市中的散户没什么差别，能借到的渠道统统用尽，先把地拿到手，然后等着发财。
最典型的就是合肥，由于2016年房价暴涨，引起开发商出现了一股非理性拿地潮，一年产出几十个地王。
但开发商花了如此多的资金拿地，如今却点背遇到历史最严的楼市调控。在现有新房难以消化的情况下，前两年成交的高价地却相继入市，开发商面临巨大资金压力！
出来混总是要还的，之前房价一年翻三倍的燕郊，如今已开始领跌全国，降价30%都卖不出去，其他一些涨幅太大的城市也可能遇到合肥这种情况。
开发商亏本卖房，为之前的冲动拿地买单。
二、
要不要买？
总体来说，2018年的楼市调控，明面上基本不会放松。
但暗地里，有些热点二线城市已偷偷放松限购的口子，比如高素质人才“定向开放”。
姐知道的，武汉，毕业两年内的本科生可直接落户；成都、郑州本科生可直接落户；杭州、南京，硕士可直接落户；长沙更卖力，专科以上学历即可落户。
落户代表了什么？不受限购政策束缚，直接有购房资格。
对这些城市来说，这样做好处多多，一来可以吸引人才为今后发展打下基础；二来缓解房价暴涨后的风险。
要知道，二线城市的人口流入压力，没一线城市那么大。
所以他们既要控制房价，但也想吸引更多少量而优质的人口。于是就趁一线楼市被锁死这个机会，抓紧时间吃人才红利，默默发育。
三、
“巨国效应”，这是姐最近听到的一个比较火的词。
什么意思呢？美国完成工业化用了200年，而中国只花了30年时间。
而背后起着决定性作用的，就是巨国效应，也可以理解为集中力量办大事的能力。
联系到房价上，姐想到了19大会议里的那句话：“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”
如果仅参照美国、日本等发达国家的历史进程，资源不断向中心城市聚拢是不可逆的。
但在巨国效应之下，我们看到了逆市场规律的结果：
比如棚户区改造+货币化安置（拆迁+印钱），把需求和资金集中释放在三四线城市，引发房价大涨；
再比如去产能导致的钢铁、煤炭价格暴涨，僵尸企业起舞等。
既然郭嘉发话，要解决不平衡这个大矛盾，想必难度也没那么大。
当然了，想解决地区之间发展不平衡这个问题，一二三四五六线城市一把抓，显然不现实，
所以还是以点带面的形式效果最好，特别是这些热点二线省会城市，会源源不断享受政策红利。
