6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

涉及到不动产大家总会不自觉的跟房子、房价关联到一起，下面就来给大家简单解读下“不动产登记全国联网”是怎样的一波操作。

不动产统一登记都登记什么？

根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

由此可知，不动产并非专指跟咱们普通百姓关系最大的房产，还包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产统一登记制度的基本功能是什么？

1、维护不动产交易安全：便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束不动产登记管理的混乱状况。

2、提高不动产交易效率：便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。

3、保护不动产权利人的权益：便于维护社会公平，明确死人财产权属，促进物尽其用，定纷止争。

此前房产证还有效吗？是否需换发？

旧证（房产证）依然有效 ，权利随动随换（不动产证）。也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

不动产统一登记全国联网有啥好处？

1、确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

2、不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

不动产登记推出后房价是否会下跌？

很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。中国农业大学土地资源管理系主任朱道林：这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。从全国的情况看，不动产登记已经推进两三年了，但各地房价却有升有降。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台，但这些地方的房价几乎都是上涨的。所以，就算全国联网对房价也不会有太大影响。

不动产统一登记有助于反腐败？抄底炒房客?

酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。这一功能同样适用于炒房客，如果时机合适他们也将无处遁形。

不动产统一登记是不是在为房地产税开征作准备?

这种说法其实也有一定道理，因为不动产登记是一项基础制度，实现全国联网有利于“大数据”的汇集，提供更详细的房地产基础信息，为房地产税收改革做好技术准备。专家指出，房地产税何时出台，还需经过立法程序。

普通人该如何查询不动产信息？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

个人信息会泄露吗？

网上有种说法，不动产登记联网后，会“以人查房”，不少人人担心自己的房产信息泄露。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析称，这个担心是没有必要的，不动产登记信息也不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。这个担心没有必要。另外补充一点，即使有些部门有权进行查询，它使用的信息必须和查询目的一致，如果不正当使用信息，将会承担法律责任。信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。

安居客房产分析师李园园总结：

不动产登记是一项基础制度，实现全国联网有利于“大数据”的汇集，提供更详细的房地产基础信息，可以为房地产税收改革做好技术准备。而房价本身主要受供求关系影响，不动产登记对于房价的影响是可以忽略不计的。至于反腐，谁名下有多少不动产可以快速联网查询，对贪腐官员确实可以起到震慑作用。但无论是反腐、征税、还是调控房地产市场都不是不动产登记制度的主要功能，而只是该制度的附属功能。假如附属功能成为了主要功能，不动产登记制度的规则与体系就会被扭曲，从而导致该制度不能发挥真正的功能。

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