房价的飞速增长，为许多人增加了投资的路径，也为许多人增添了众多的苦恼。买房对投资来说是大事，但对于普通人来说更是大事。合适了，则省心省力又省钱；不合适了，则费心费力有费钱。
看书名以为是单纯讲解买房子的，事实上，本书却别出心裁的从一个律师的角度来写买房这件事，从故事写起，增加了书趣味性的同时也增加了严肃性。
本书从热门话题“逃离北上广”引入是否要买大城市的房子，之后介绍买二手房和商品房，逐步深入，从事实的角度，也从法律的角度，为读者娓娓道来。
一
大城市的房子买还是不买？
一线城市房子的高价让太多人望尘莫及，好容易攒点首付，那么，买还是不买？首付贷款买房的风险很大，如果遇到房价暴跌（目前看来这个情况不太现实）更是难以估量的损失，资不抵债，无法偿还购房贷款时，银行要拍卖偿还，很可能房子没了，贷款也无法偿还。
作者说要降低风险的方法有两个，一个是全款买房，一个是有能力偿还住房抵押贷款。当然，这种方式更加稳妥，但是事实上，确实大部分人并不能达到这个程度。
二
二手房的选择
二手房的交易从一场攻防战写起，因为房价上涨而产生的毁约与不愿毁约的战争，耗费精力，损失金钱，甚至引起强烈的家庭矛盾和精神不佳，因此，要买二手房在程序上一定要慎重，也不要为了避税冒非常大的危险，最后得不偿失。
买房子最先要确定的是具有买房的资格，然后准备适合的资金，之后进行选房子，一般选房子分为三步：
首先，选房子要明确房子的性质，不同性质的房子买卖程序和税收上有所差异。大类上说，房子分为商品房和存量房。军产房、央产房、校产房具有公房性质，买卖会受到很多限制，在购买之前要与相关部门确认。房改房 一般只涉及补缴土地出让金的问题，买之前要看好房产证上的信息，划拨的土地，需要补缴土地出让金。小产权房一般属于内部流转，不对外出售，有的能过户，有的不能。经济适用房有的可以过户，有的不能，有的会有限制。拆迁房可以过户，但是在手续上需要多注意一些。抵债房最好不要买，风险比较大。公房一般也难以过户。
其次，选小区。要亲自去看小区的环境，然后多转几家中介，看看哪些小区大概有哪些房源，整体上来说，空房比例是差不多的。个别小区房源紧俏，这个小区必然比较好，有吸引人的地方。环境看着不错，房源特别多，这个小区很容易存在一些隐性的问题，比如物业不好之类的。
最后，选房子。选房子主要看户型、面积、采光、通风、噪声、楼层等，房屋产权一定要确认好，没有房产证最好不要买，房产证上的名字必须与合同上的名字以及卖家身份证对的上，谨防出现问题。
三
买商品房
作者比较倾向建议买二手房，相比较买商品房，能看到实物，受骗的几率比较小。找中介的时候最好是找大一点的中介，会更加正轨，流程更加靠谱些。
商品房目前大都是预售制度，容易出现上当受骗的现象，也有看的房和买的房不一样的结果，所以，要买商品房，也需要注意众多事项。
首先，买商品房最好买大开发商的房子，一方面开放商实力强，抗风险能力强；另一方面，开发商比较注意品牌形象，如果出现一些问题，业主会得到较为到位的补偿。而小开发商一般是因为土地比较好拿，而不是资金雄厚，比较容易出现资金断裂的情况，增加业主的风险。
其次，要提前确认房子具有五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。按照规定，开发商应该在售楼处悬挂商品房五证，每个人都可以看到。这些证也可以到政府门户网站、相关部门查询，或者委托律师、刑侦诉讼等都可以。
最后，签认证书的时候要多注意细节，规避风险。付款时，能贷款时尽量办理住房抵押贷款，可以规避烂尾的风险。另外，此种贷款方式业主一般被视为付清所有的购房款，法律一般会要求保护支付大部分购房款或者全部购房款的人，分期付款则没有这样的好处。
除外，作者还提醒收房的时候最好请专业人士同行，有问题可以勒令整改，超出期限可以退房，能够更加合理的保护自己的权益。涉及房产证的也一定要慎重。
最后，采用作者诙谐的语气结尾：“如果你压根就买不起房，我想可能是上天在眷顾你，让你买到这本书，看完之后直到买个房这么多辛酸血泪，这么多坑和陷阱，你就平衡了、幸福了，愉快的租房了。如果因为没房找不到媳妇或者面临分手的朋友，可以买一本书拿给你的女神、女友、媳妇、丈母娘看，‘吓死’她”。
