子安老师有约
记录：深圳张爱萍
1，深圳租赁政策解读
规范租赁市场
这样的通知这样的法律，以后只会越来越多
不是说行业不能做了
一般你有几个孩子的时候，揍哪一个？
备案，10套以上要备案，换个家人签合同，一人签9套
规范二房东，规范资金监管，规范房中房
收取租赁房屋的押金不能超过一个月，租金不能超过三个月
资金监管麻烦
不能做N+N，限制做N +1（防止不是清除）
原则上不允许，就是不同意也不阻止，政府不喜欢，担心出现消防问题
已经存在的，只要没有出现重大安全事故，不要紧
2017年上海全面清退了N+N和N+1
规范房源信息的发布
如果这N+N和N+1被清退，房租肯定上涨，生活成本提高
2，近期〔资产倍增〕课堂新观点
现在大家对楼市很悲观，今年经济比2023年还差
我们的观点是：未来会很好，但是过程会很曲折，仅限于三中全会物业，其它95%的物业，就出了吧
国家经济、全球经济，怎么发展我们不知道
4个好资产：黄金，古董，好企业，好房子
如果打仗，买黄金（乱世买黄金）
盛世买古董
深圳现在跌的最多，广州跌的不多（广州一跌就给你出政策），深圳现在物业最优质
北京上海用杠杆小，很抗跌，没什么月供压力，不着急变现
深圳广州，杠杆用太大了，出现踩踏效应
现在日子是真难过，难过怎么办？搞现金流（长租民宿，代售，IP）
活下来最重要
什么问题都是钱的问题
不要讲“但是”，尤其是夸人的时候
经常讲“但是”的人，要察觉自己，把自己整个人活得很糟糕那个，少点“但是”，少点借口
北上广深房子，下跌，可能还会下跌10%，最大空间就是10%了，未来上涨空间100%，就是回到2020年顶峰
如果有闲钱，可以买，这个上涨时间可能要等等，一年两年，跌跌荡荡
不要高杠杆
如果市场不好，大家对楼市越悲观，笋盘会有
现在置换的难度会很大，不是操作难度，而是心态
现在是低买低卖的时候，但是很多人受不了低卖，原来1000多万的房子，我要六七百万卖，受不了
等到7点钟更好，更快看到成果，更安全更稳健
杠杆5成以内最好
留2成资金抓反转机会
3，云云姐提问
（1）2024年有现金流，可以买房吗？～等，好好做现金流，继续等，机会来了才能快准狠抓住，这种机会不多
（2）代持买房，如何规避风险？～不要代持，不要考验人性
（3）目前租金在降，租客支付能力降低，房东很坚挺
如果谈退租，7次谈判，语气要权，态度要坚定
（4）做直播一个月，如何优化定位？针对哪些人群？
目前子安老师也在做市场测试，在招规划师，招操盘手
32岁以内，胸怀大志身无分文最好
能加班的，有赚钱欲望的
