涨涨涨！郑州房贷利率再上调！首套最高上浮30%，二套高至35%

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房贷动

没错，郑州房贷款利率又上升了！

日前，一则全国首套房平均利率排行榜在网络扩散。数据显示：

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

郑州首套房贷利率5.84%居全国35城之首。

在监测的全国35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

由于该数据所代表的是郑州整体房贷利率情况，因此，得知消息后，小编根据当地银行情况逐一核实，银行负责人称：“现在郑州首套房贷利率确实为上浮，现在市场情况特殊，加上资金收紧，接下来房贷利率很有可能再度上调。”

利率总体上调！二套房利率最高上浮35%

根据郑州各大银行的反映情况来看，郑州各大银行首套房贷利率不低于15%，二套房贷利率在25%——35%之间，相较于2018年1月份的房贷利率情况，春节过后大部分银行都悄悄做出了调整。

2018年2月26日房贷利率调查情况如下：

①、首套房最高上浮30%，光大银行表示已经执行！

②、邮政、光大、兴业银行二套房贷利率普遍上浮35%，问鼎郑州！而农业银行贷款利率上浮25%，但只针对部分楼盘。

③、除中原银行停贷外，郑州多家银行房贷利率上浮，最低上浮15%。

据中信银行的个贷经理说道，“年后额度非常紧张，利率只会上调不会降，二套房利率这么高是为了限购”。

中原银行方面称，银行内政策调整，本行暂不执行房贷利率，释放时间待定。

值得注意的是，工商银行、广大银行的个贷经理都有透露，额度不算紧张，利率方面会有所调动，但具体还是要看总行。

稠密的市场网背后，

首套利率上浮30%，意味着啥？

首套房利率上浮30%，对购房者增加的购房成本究竟有多少？乐居君带你算一笔账：

比如，房价1.5万/㎡，户型面积100㎡，总价150万，30%首付，贷款30年，等额本息。那么贷款105万，按银行不同利率计算如下。

由此可见，对比基准利率，在房贷利率上浮30%的情况下计算，买一套总价150万的房子，需要每月多支出月供975元，总房款多还款35.09万！

利率上浮直接导致购房成本再次增加，无疑给购房者以沉重的一击，原本指望着房价下跌的那一部分人，这次希望又一次泡汤了。

房贷利率将持续上涨？是否出现停贷现象？

从2017年6月，主流媒体纷纷报道称：“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此，业内专家指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。

总体来看，房地产市场将进入一个调整期，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，但“停贷”可能性不大。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。”

看着房贷从2017年6月的4.9%上浮到目前的5.43%，多数人坐不住了！但房贷利率真的高吗？

近20年房贷利率一览，可以看到最低为2016年2月4.165%，最高为1996年15.12%。由此，我们知道现实情况是前两年的利率是历史最低点，现在突然上浮了，一时心里接受不了。

可惜天要下雨，娘要嫁人，郑州利率及房价要涨，谁也挡不住！但楼市的特点未变：坚持房子是用来住的。

此刻，买房依旧在最合适的时机！

小结

目前，利率上浮还看不到终点，未来首套房的主流利率应该是上浮。但幅度多大，时间长度都不是我等能预测的！

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