涨涨涨!郑州房贷利率再上调!首套最高上浮30%,二套高至35%

涨涨涨!郑州房贷利率再上调!首套最高上浮30%,二套高至35%

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房贷动

没错,郑州房贷款利率又上升了!

日前,一则全国首套房平均利率排行榜在网络扩散。数据显示:

2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。

郑州首套房贷利率5.84%居全国35城之首。

在监测的全国35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

由于该数据所代表的是郑州整体房贷利率情况,因此,得知消息后,小编根据当地银行情况逐一核实,银行负责人称:“现在郑州首套房贷利率确实为上浮,现在市场情况特殊,加上资金收紧,接下来房贷利率很有可能再度上调。”

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利率总体上调!二套房利率最高上浮35%

根据郑州各大银行的反映情况来看,郑州各大银行首套房贷利率不低于15%,二套房贷利率在25%——35%之间,相较于2018年1月份的房贷利率情况,春节过后大部分银行都悄悄做出了调整。

2018年1月10日房贷利率调查情况:《新年暴击!郑州房贷利率最高上浮30%,贷150万多还35万!

2018年2月26日房贷利率调查情况如下:

①、首套房最高上浮30%,光大银行表示已经执行!

②、邮政、光大、兴业银行二套房贷利率普遍上浮35%,问鼎郑州!而农业银行贷款利率上浮25%,但只针对部分楼盘。

③、除中原银行停贷外,郑州多家银行房贷利率上浮,最低上浮15%。

据中信银行的个贷经理说道,“年后额度非常紧张,利率只会上调不会降,二套房利率这么高是为了限购”。

中原银行方面称,银行内政策调整,本行暂不执行房贷利率,释放时间待定。

值得注意的是,工商银行、广大银行的个贷经理都有透露,额度不算紧张,利率方面会有所调动,但具体还是要看总行。

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稠密的市场网背后,

首套利率上浮30%,意味着啥?

首套房利率上浮30%,对购房者增加的购房成本究竟有多少?乐居君带你算一笔账:

比如,房价1.5万/㎡,户型面积100㎡,总价150万,30%首付,贷款30年,等额本息。那么贷款105万,按银行不同利率计算如下。

由此可见,对比基准利率,在房贷利率上浮30%的情况下计算,买一套总价150万的房子,需要每月多支出月供975元,总房款多还款35.09万!

利率上浮直接导致购房成本再次增加,无疑给购房者以沉重的一击,原本指望着房价下跌的那一部分人,这次希望又一次泡汤了。

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房贷利率将持续上涨?是否出现停贷现象?

从2017年6月,主流媒体纷纷报道称:“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此,业内专家指出,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,未来不可能出现大面积停贷的现象。

总体来看,房地产市场将进入一个调整期,房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素,但“停贷”可能性不大。区域限贷政策仍有收紧空间,按揭贷款增量将有所下滑,同时按揭贷款利率也将触底回升。”

看着房贷从2017年6月的4.9%上浮到目前的5.43%,多数人坐不住了!但房贷利率真的高吗?

近20年房贷利率一览,可以看到最低为2016年2月4.165%,最高为1996年15.12%。由此,我们知道现实情况是前两年的利率是历史最低点,现在突然上浮了,一时心里接受不了。


可惜天要下雨,娘要嫁人,郑州利率及房价要涨,谁也挡不住!但楼市的特点未变:坚持房子是用来住的。

此刻,买房依旧在最合适的时机!

小结

目前,利率上浮还看不到终点,未来首套房的主流利率应该是上浮。但幅度多大,时间长度都不是我等能预测的!

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