虽然我在房地产行业里摸爬滚打长达二十年，也享受了这个行业快速发展带给我的职场红利，但我从不认为自己在这个领域里很专业，所以在我的文字里很少出现有关房产相关的字眼。
现在我已经离开了这个行业，也很少主动再看这方面的信息动态，原以为从此就与这个领域没啥关系，不会因此有多少烦恼和压力了。
但其实不然，昨天还收到有关行业大佬跳楼的消息，好吓人啦！现在人人都有点那种谈房色变的感觉，地产圈里的悲观情绪就像水里的葫芦一样，已经疯长蔓延盖住了大部分的水面。
今天我想写点有关这方面的内容，但并不是那种每到年末就铺天盖地的行业发展趋势，也不是什么房企排行大事件点评之类的，只是一个普通老百姓的烦恼焦虑。
这个时候到底该不该买房？到底是租房划算还是买房划算？
这个问题说简单也简单，如果从经济账来算，毫无疑问肯定是租房划算。
但为什么有那么多人买房呢？这个问题有点复杂，因为还要看买房时机、成本结构和市场政策动态，还要看家庭不同阶段的需求。
比如不买房就结不了婚，没有房票想买也买不了。
买房不仅是为了住，还有保值和投资属性，尤其是在房价上涨周期，可以利用金融杠杆来获得巨大的增值收益，而且国内现在房产税还未完全出台，持有房产的成本也不高。
在过去的十几二十年里，有太多太多的人因为买房而发达致富，也有太多太多的人因为没买房而终身遗憾。
现在，闭着眼睛买房都赚钱的时代已经过去了，市场回归了成熟与理性，买卖的信息也越来越透明，相关税收的成本也迟早会出台。
一直以来都有大量的租房人群，中国租房比例约25%，美国的家庭租房比例更高，接近40%，而且很多有购房能力的家庭，也选择长期租房。
购房持有成本是个什么概念？以美国为例。
在美国购买或拥有一套200万的房子，每年的成本包括房产税、房屋保险费、房屋维护费和社区物业费。
根据地域不同、新旧程度不一样，房产税会是不一样的征收标准，通常会是在1%-2%之间，以上费用加起来，至少会有2%，即4万-5万的硬成本。
在出国前，我们细细算了一笔账，我们租一套价值200万的房子，租金6000，比起买房，从租金中减掉持有成本，实际我只花费了3万左右就租到了同样的房子。
所以租房是绝对有优势的，第一、不需要投入大笔资金；第二、不用缴房产税和承担相关的硬成本；第三、居住期灵活，住的体验好就长住，感觉不好就换一套，甚至换区域跨城市。第四、我们租房就解决了子女就近上学，这里是真正的租售同权。
正是基于这笔很划算的账，我们果断地选择了来这边租房子住。但等我们住进来以后，越住感觉越别扭和憋屈，哪哪都不能动，哪哪都不是很满意，始终感觉是住在别人家里，没有家的归宿感。
而且我感觉每月所付的房租是一笔巨大的开支，而且每天还要花大量的时间帮房东打理房子，相当于我又要花钱还要像打工一样干活。
所以我最近很烦燥，一心想买房，到处看房。我们这个区域放出来的房源还特别少，基本上不到一个月就成交了。我这样是典型的刚需，所以越看越心动。
我每天都列一遍买房的好处，第一、买到满意的房子，让我住着舒服，心里踏实，有家的幸福感；第二、这里的房子是永久产权，含土地；第三、可以贷款，而且贷款的利息部分可以抵税；第四、万一房价还会涨呢。说不定早些年在国内错过的那些机会，在这里还有可能找补点回来呢。
但现在这边贷款利息位于历史新高，大量的买家已退出市场或延缓购房计划，尽管市场成交还算活跃，但基本房价可往下谈，不像以前买房都需要往上竞价，这意味着房价在往下走的趋势，谁也说不清楚这波行情会往下到走到什么程度。
其实写到这，这些天一直让我头痛的问题，在文字里好像已找到了答案。
第一，目前是市场淡季，市场趋势不够明朗，需静观其变。
第二，现实条件不具备，钱过不来，还免得我着急。
第三，来这里落脚的时间太短，对相关的法律、政策懂得太少，对这里的市场还了解的不够；
第四，目前租房契约是一年，违约代价太高。
买房在任何时候都是一件大事，一件关乎家庭幸福的大事，我应该理性一点，最近还是太冲动。
这说明我的内心还不够强大，才让自己在生活中不够淡定，其实允许自己慢慢来，一切都可以用时间来解决。
回想刚踏入社会的时候，租房的日子也有很多年，那时的条件比现在不知道要差多少去了，但并没有影响自己奋斗的激情，那些老破小的房子，反而是陪伴自己成长最幸福的空间。
给自己总结一下：当下环境，租房比买房更稳妥、更理性、更适合、更划算。
