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房东必读，如何更快找到租客[22-10-30]

一）讨论范围

房子装修好了，出租准备。

作为房东，接下来的问题是——如何顺利把房子租出去，而不是白白空置。

“人物故事”也是“家学”和“传承”的一部分。

这篇，算是阶段性的经历经验，都是术，相对轻松。

二）广泛的渠道

房子侧已经准备完毕，接下来的第一个问题是——如何让租客找到你。

首先，你需要增加曝光率，进行广泛的渠道展示，渠道有几类：

1、中介类。让当地所有的中介都知道。

有哪些房产中介？

——比如贝壳、我爱我家、芒果、58。

如何联系上？

——实地跑过去，一家家敲门进去。再比如从高德地图，定位到房子——周围——搜房产中介，后面会有电话，一个个打过去，请人家做好登记。加微信，发照片。

2、房东直租类。58拼室友，豆瓣小组，闲鱼。

3、公众号/小程序。优区，暖房直租，拼室友，巴乐兔，但就我经验而言，很少从这上面找过来的。

4、微信群。小区业主群，本地的二手闲置群。

都可以发一个，目的是让群友来租你房吗，不是，而是让群友知道，以后当他遇到别人有需要时，能想起来这回事，也就有推荐的概率。

5、托管。相当于包租给第三方。

6、美团、抖音上，也有一些房源和客源，没多研究。

这里面就实际经验，贝壳，58，闲鱼，豆瓣小组，58拼室友效果最佳，分别覆盖了愿意找中介，和不通过中介的群体。

三）渠道的使用

1、保持渠道的热度：

闲鱼，每天有一次刷新已发布的机会，

豆瓣，可以新增回复，太靠下了，就重发一次，

贝壳，可以通过调价，手动刷新。

2、除了等租客联系，也可以去看租房需求的发布，化被动为主动：

比如58的拼室友模块，包含了无房找室友的群体，

以及闲鱼、豆瓣小组，这几个渠道，也可以看到租客的求租帖。

3、响应的及时性：

58、闲鱼，App就下载了装上，开启消息提醒，这样收到问询时，能尽快回复，避免客流失；

回复时除了解答问题，把自己的联系方式也留下，引导加微信，便于及时答复。

四）发帖的重点

帖子分两部分：一个是标题，一个是内容。

标题要注重什么?

——关键字。关键字写的准，让人一眼，就能精准抓住你，而不是错过。

标题有哪些关键字？

——是近地铁、哪个区块、房东直租还是合租、几室、精装。这都是要体现进去的核心因子。

内容要注重什么？

——优势的呈现，照片的美观。照片，如何拍的好看，我也不懂，我只会把灯全部打开，窗帘拉开，干净、亮堂。看到照片，起码要让人有愿意住进去的欲望。

五）其他

价格不要偏离，快出为优。

了解租客需求，坦诚面对ta的犹豫点。

作为房东，做好一切能做的，接下来，交给时间，耐心等待。

本号用以记录可以“传承”给下一代的内容。