今年的1月21日，参加了心灵创富组织的年会。

总的来说，这次年会值得188的票价，比较有收获的点有以下几点：

一、2018年的房产趋势

租售同权:

2018年的趋势，继续是涨，不断的涨。

回顾这几年的房产策略，前几年的策略是推动房产去库存。言下之意就是让你赶快买。

到了2018年，房产开始向着租售同权这个方向靠近。

什么意思呢？就是未来买房子会越来越难，正因为越来越难，所以我们需要尽快买房。

正因为难，所以国家需要推广租售同权。因为未来几年之后，会有越来越多的人买不起房。

房地产业态:

还有一个趋势就是未来会将以个人运营为主的个人房产中介，逐步替换为以组织为主导的专业房产服务公司。那么，言下之意，单打独斗的个体户，要尽快找到可以抱团取暖的组织。

政策印证:

国家这一手牌打出来的话，意思就是，未来买房会越来越难，大部分人就不要想着买房难的问题了,你们想着租售同权的问题就好了,然而事实真的是这样吗?租售真的有可能同权吗?我看是不可能的,凭什么别人买的房子,和你租的房子的子女拥有同样的入学条件呢?这是不现实的.

而且，阿里巴巴一直是中国政策的传音者，在前几个月就在杭州推出了租房的服务，那么，这直接进一步的印证了国家未来搞租售同权的想法。

买房逻辑:

参加了这几次的活动，我得到了一个思考就是未来买房，是需要买增量的（如果是作为投资的话）。这和我之前思考的，买房，选好学区，是有些冲突的。两种是不同的逻辑。

好学区，是买存量，升值空间已经有限了；买基础设施尚不完善但是未来会尽快完善的，买人口现在不多，但是未来会有大量人口流入的地段，是买增量，升值空间比较可观。

而第一个好学区，是买未来子女的增量，投资也很有价值，但是全家的投资只绑定在一个孩子身上，风险太集中了，适合已经赚取了第一桶金的家庭，而不适合刚刚起步的家庭。

这个观念，迭代了之前**给我说的，买房子看重好学区的观念。而且，小孩子读书，还有至少十年，我可以提前十年布局投资，十年之后，积累了第一桶金之后，换好的学区啊。

我觉得这个是比较好的一个布局策略！