基本案情：小林与原房主老张签订购房合同，约定老张将自有房屋出售给小林。合同签订后小林马上就首付了房价的30%给老张，剩余款项打算贷款支付。但是，老张此后几天又将房屋以更高的价钱卖给了不知情的曹先生，并迅速办好了属于曹先生的房产证。那么这套房子到底归谁所有呢？小林怎么维权呢？
答：首先，这套房子归属已经办理房产证的、事先不知情的曹先生所有。原因是《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭只有经过登记才发生法律效力，未经登记不发生效力。因此，房屋归曹先生。
而先签合同的小林与老张的购房合同是否有效？有效，但小林的合同目的已无法实现，不能根据合同取得房屋的所有权。小林可以依据该合同要求老张退款且赔偿自己的损失。依据：《民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”如老张有诈骗的意图、拒绝退款，小林亦可以考虑向公安部门报警。
