××兄：

好久未见，甚是想念！

上次来电话，听你说想跳槽去甲方，询问我的建议。

其实这是个综合性的问题，就像其他问题一样，需要综合去考虑。

首先，你为什么想离开施工企业？

过去咱们在一起的时候，会吐槽工作的种种变态：

周末不能休息，就算有事儿，也要跟领导请假；

晚上也不能回家，排值班表，每周只能回去两三晚上；

就算工地不忙或停工，也要在工地待着，就像抢工时一样；

常常要去喝酒和应酬，不喝融入不进去，喝少了是不懂事儿，喝多了还不能乱场；

就算休息个一时半刻，电话像呼吸一样频繁，电话忘带了像丢掉心脏一样焦虑；

工作淘汰率不高，但是竞争压力大，三五年发展不起来，便开始被小年轻们指手画脚；

薪资涨幅空间小，单位小时收入低，工地的围墙犹如牢狱般限制了身体和思想；

农民工大叔们越来越不好管，但是甲方、监理、政府领导却依然牛气冲冲；

……

我离开施工单位2年多了，是不是又有了新的问题，比如工作体系化、流程化的东西越来越多，因小业主质量意识的提高对工程把控的要求越来越严，等等。

这些都是问题，而且是一些比较共性的问题，也是当年我离开施工单位的主要原因。

其次，你想要的是什么？

我知道你想要改变的有很多，但是我现在只希望你把他们按主次顺序罗列出来，尤其重点标注前三点。

可能是你刚有了宝贝，想抽出更多的时间来陪伴家人；

可能是工作多年，目前前途不够明朗，你希望有更加明确的职业规划；

可能是咱们当时的哥们们走得差不多了，剩你自己一人孤单寂寞；

可能是后进公司的年轻人们蒸蒸日上，你不希望受他们管理；

存在先于本质，每个人都是独特的存在，所要考虑的肯定不同，只有你自己才能认识清楚自己，MBTI也只是个职业参考，认识自己是你做出选择的根本。

[if !supportLists]第三，[endif]你知道甲方的工作是什么样子吗？

中国的开发商企业太多了，有问鼎天下的碧桂园、恒大和万科，还有风头正劲的融创、阳光城和新城（要综合考虑前段时间新闻事件的影响），国家队的中海、华润和保利是另外不同的风格，一些小房企也拥有他们自己的特色。

但是作为房地产公司的工程部门，高周转施工管理是现在的主旋律。

我们在施工企业以技术为主，管理的是直接负责生产的劳务班组，不懂技术，没有经验，肯定要被农民工大爷们耍得团团转；到了甲方，要转变为以管理和协调为主，总包和专业分包拥有自己的管理团队，监理单位也成为你的左膀右臂（虽然目前发挥的作用良莠不齐），你只需要将公司的指标一层层下放，做好策划，考核每个负责人，协调各个部门、单位顺利交接和搭配，所以不懂得管理和用人，会在失败中累死。

在施工企业，你是在一艘大船上，服从集体的利益，相对稳定；在甲方，你是在一艘小船上，船上标着“职业经理人”，跑得快有奖，跑得慢你会被船队甩掉。

在施工企业，工作内容相对稳定和单纯，负责机电就管水电电梯智能化，负责土建就管主体粗装精装，或技术，或管理，或安全，或劳务，或物资，或资料；到了甲方你要全方位管理，因为已经有了总包管理的角色，今天你要催图纸，明天你要管招标，第三天负责促销售策划，第四天配合品牌做宣传活动，第五天跑外围，第六天可以转转工地了。所有与结果指标达成的事项你都要主导或参与，一是结果导向，不管内容，二是提前策划，化被动为主动。

开放商的性质是资源整合，所以拥有负责各个板块的部门，设计产业、成本招采、财务资金、品牌客服、工程管理、营销、拓展开发、报批报建、项目、人力综合、运营等等，不同的企业有不同的叫法，不同阶段发展期的企业有不同的划分。这么多部门凑到一起，共谋大业，除了利益共享外，遇到问题坐到会议室论责任划分时也是一道胜景。

房地产开发永远不会过时，随着社会的发展，人们需要新的理念和产品。但是大爆发拓展的时代可能正在落幕，就像任何其他产业一样，潮起潮落不至于会影响一个专注于自己能力圈的人生。

[if !supportLists]第四，[endif]做好自我评估后，如何搭建跳槽甲方的途径。

两年前从施工企业跳槽到开发商已不再容易，他们往往看重那些有开发管理经验、能够直接带来效益的人才。通过最近猎头行业的摸索，大多数地产公司开始更加青睐标杆性房企尤其是擅长高周转房企的人才猎取。所以，从施工企业跳槽到开发商，难度有点大。

但是，机会总会留给做好充分准备的人。

建议一：有完整项目的管理经验，最好是多项目，大体量，高周转，明星项目之类的，再加上国优、观摩、文明工地的头衔就更好了。

建议二：对施工技术、管理都很熟悉，管理协调能力强，爱学习，较强的适应能力；

建议三：在目标地产公司有认识的人，可以帮你做引荐。咱们国家是人情社会，再说推贤不避亲，有了熟悉的人，你后期的发展也会大有裨益；

建议四：提前熟悉房地产项目管理，甚至房地产开发的整个流程，如果没有干过却能谈得跟专业人士一样，或者仅仅让面试官看到你的用心，我相信会有意想不到的效果；

建议五：拥有一定的资源，而这些资源是地产公司所看重的。

建议六：如果拿定主意，越早越好，岁数对于转型来说是负相关。

等等。

××兄，我感觉文字的表述比电话要详细和清楚，但是以上分析只是我一家之言。希望你能够多再听听别人的意见，综合考虑，认清自己的现状和未来计划，做出正确的选择。

多联系，等你回复！

                                                                                                                                             曹润青