租房注意事项

房东

对方是房东、二房东还是中介（最好房东）
房东的电话和联系方式
- 姓名
- 身份证
- 手机
- 微信
- 房产证（房屋地址、房屋用途，是否与身份证对应）
是否24h有保安

房子

白天采光如何
阳台晾晒衣服通风和阳光如何
周边设施：有无超市、公园等
隔音
- 周围环境怎样，吵不吵。距离高铁或者地铁高速比较吵
- 楼上和隔壁的声音
- 夜晚安不安静
家具是否破损
- 柜子
- 门
- 床
- 沙发
- 桌子
- 椅子
- 晾衣架
电器是否正常，电线是否裸露
- 灯
- 洗衣机（并确认在卫生间）
- 冰箱
- 油烟机
- 空调（3、4级太费电，最好选1级）
- 热水器
下水道、洗手槽是否阻塞
水龙头是否有热水，出水大不大
马桶上水是否正常，冲水是否流畅
电源开关是否有问题，总电闸在哪里，是否完好，有无电线裸露
地板有无发霉，隆起、破裂
墙面有无裂痕、掉漆、脱皮、漏水
是否可以粘挂钩、是否可以打钉子挂东西，是否可以换墙纸，是否属于损害房屋
钥匙和门禁卡数量
- 钥匙几把，是否可以换锁芯，换锁芯是否需要给房东钥匙。
清点所有钥匙和遥控器
检查有无摄像头
坏家具和破地方
- 旧家具是否可以扔掉
- 房间破地方拍照
- 房主是否可以将本人不需要的东西搬走

合同和费用（录音）

保留所有支付截图
合同内容
- 看房时确认的内容写进合同，口头协议不算，仔细看协议，不要随便签字
- 合同保留纸质签字文件或者复印件
- 在身份证复印件（人像面上）写明仅供本次租房使用。
- 看清楚合同未满租出去是怎样的
- 付款方式、日期和金额
- 合同期限、续租租金、后续如何对接
押金
- 哪些情况会扣押金
- 押二付一、还是押一付一
- 押金退还方式，组满多久可以退，是否有退还的收据
- 需不需要扣费（清洁🧽费、卫生费、电器耗损、电梯使用费、门卡门锁使用费）
交租
- 确认交租日期，月付/季付/半年付（尽量月付）
- 写/看清楚合同上是第几个月的哪天交，还是提前一个月交
转租
- 是否可以
- 提前多久说
- 转租费用
- 押金怎么退
- 是否需要负责转租
水电燃气费
- 水电费是自己交还是房东交，民用还是商用
- 水电按照民用水电收费能便宜不少，先查询一下当地的水费
- 水电气费多少元/度，怎么交，几号结清
- 水电表在哪里，拍照（带有时间水印），保证上一租户结清。
- 是否结清、几号结清、怎么交
杂费
- 无线网、网费、电视费
- 是否有物业管理费、电梯费、清洁费、卫生费、消毒费、垃圾费
- 是否还有其他费用，怎么计算
损坏（耗）
- 先试用（空调、洗衣机、水龙头、门锁、床垫、窗帘、插座、热水器、冰箱、油烟机、花洒、晾衣杆等），并规定保质期，确定损坏之后谁去维修、怎么算钱。
- 家具家电非人为损坏、墙皮等自然老化日常损耗的维修费、以及下水道堵了
- 怎么处理以及维修人的联系方式
- 一般情况下，如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人及时通知出租人找物业管理公司予以维修。如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿！
- 日常损耗由房东负责
违约
- 违约条款、事项和违约金
- 租期内房东违约收回房子、涨租赔偿多少
- 租客违约（提前退房）赔偿多少
- 租期内，如果房东要卖房，不能随意进入房间内，应征得租客同意后，达成一致方可看房
- 租房期间期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房！
  房租及支付方式租房租金由出租人和承租人协商确定，在租房期限内，出租人不得擅自提高房租！
退租
- 退房退押金的时候，是否要扣除消毒费，卫生费，电器损耗费，门卡门锁使用费
- 退租多久退押金

建议

买两个摄像头放门口

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合同和费用（录音）

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参考文献

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