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《买房可以很简单》第七章
第七章 买房过程中必须知道的事第一节 为什么想抄底的人总是买不到房
巴菲特有句名言：“当别人贪婪时，我恐惧；当别人恐惧时，我贪婪。
第一，房价没有底，抄底更是一种噱头；
第二，买房自住主要看经济实力和需求，买房做短线投资风险极大；
第三，调控市场期的优质房源减少只有专注才有出路可以说，楼市永远没有顶和底，也没有哪个人知道未来会跌多少涨多少，只要你不贪婪，买房就不会存在买涨不买跌。
问题的关键在于，你买这个房是用来干什么？自己住的话根本不用说，钱够了买就行，而如果是为了投资赚钱，就关乎你想赚多少。
有些人很聪明，总想在房价最低点的时候再来抄，那总是不太现实的。
即使你是股神，去买股票，你也很难抓到最低在哪一点“只要你不是太贪，现在买房肯定会有钱赚的，但贪了可能付出的代价会更大。”
所以对于自住的人来说，最关键的是有足够的经济实力和买房需求；而对短线投资者来说，抄底买房风险极大。
因此不建议等楼市下降，抄底再下手所以对于自住的人来说，最关键的是有足够的经济实力和买房需求；而对短线投资者来说，抄底买房风险极大。
因此不建议等楼市下降，抄底再下手无论卖家着急用钱还是不着急用钱，他们都可以通过持有的房产来获得收益和资金。
总的来说，只要房价长期是往上走的，这个时候就可以直接买入其实对于买房者来说，最好的底是什么？
最好的底就是自己能力够得上，并且有买房意愿我们应该关注的是个人能够决策的部分，就是个人能够改变的部分，而不要去关注个人无法改变的部分，而楼市的涨跌就是属于个人无法把控的部分
本书给想买房的朋友几条建议：
1.理性消费观房子能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。
一定要培养有梯度的消费观。
买房首付款的积累买房首付款的积累是我们购房的关键买房首付款的积累是我们购房的关键，我们可以先为自己定一个初步的目标，然后根据目标合理分配自己的收入，比如每个月都将工资的40%放入买房账户
大家也可先向父母借首付款，日后陆续返还，因为房价会随着时间的延长而不断上涨，这样做可以缩短积累时间和降低潜在的涨价成本.
买房范围的筛选事实上，面积小、首付少、总价低的楼盘更适合年轻人，比如市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。
通常二手小房子的优势是交通便利、配套设施成熟、价格相对优惠；
此外，由于年轻人的工作流动性相当大，关于交通的问题要考虑得多一些，应尽量选择交通便利的地方，即使因工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。
以平常心买房实验者通过随机访谈，调查一些人对自己的看法，结果发现80%的人都认为自己与众不同、很独特。
其实这个结果恰恰说明了大多数人的想法是一致的，也就是说80%的人都认为自己跟别人不一样，80%的人都觉得自己是特别的，80%的人都觉得自己是桀骜不驯的。
第二节 现在的房子和未来的房子居住环境反映的是一种生活态度.
因为家不仅仅是我们歇脚的地方，还是我们工作之余的港湾“房子是用来住的，不是用来炒的从“居者有其屋”到“居者优其屋”，
中国房地产经历了一个漫长的发展过程第四代住宅
时间：2019—未来
类型：人本生态型品质房
特点：小而精致、更注重住房体验、科技感、环保型住房小而精致
所以未来的小户型房子应该是一个大的趋势如今越来越流行一种房型，就是开放式厨房的房型，这种房型更受欢迎。
因为这种开放式的房型会使得整个厨房看起来宽敞明亮，空间感也比较舒服，也不会显得太过压抑。
这种开放式的厨房看起来还会更加个性、美观，也更让人容易接受。
科技感屋内的各种自动化、可视化设备会大大地延展人们在屋内能够感受到的空间。
未来的装修可能会变成全屋式定制款，科技化和空间挪动的元素会被大量使用。
拿一些科技化的房子来说，通过一些操作系统，就可以轻松实现将沙发变床，床变沙发，客厅变卧室，卧室变影视厅。
另外，VR体验系统、温控系统、电气智能操纵系统、防盗布控系统的普及也会让这个房间更有科技感、未来感及安全感。
混凝土生产过程中向大自然排放大量的二氧化碳，会加剧气候环境的恶化。
环保型住房买房，对任何人而言，都是一生中最重要的投资。
买房，对任何人而言，都是一生中最重要的投资。
我一直认为买房的过程就像是开公司，有太多坑和陷阱，又有太多挑战和磨难。只
有成就别人，才能成就自己
