三部委重磅发声,明年楼市怎么走?

这两天,住建部,国土部,央妈三个大佬一起开了个会,坚持调控楼市不动摇,打击投机炒作,提高租赁和共有产权住房供地比例,加快建立房事的长效机制。

会议积极响应10.18大会报告,紧跟老大步伐,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,完善住房供给和保障体系。

目的就俩字:维稳

央妈有权调整基准利率,从而影响房贷利率;另两个负责土地管理和城乡建设;三个大佬成了调控楼市的主力军。

这次会议跨度很广,很可能决定明年楼市的走向。今天就给老铁解毒一下会议上大佬说了啥。

1

各地要大力发展住房租赁市场,加大对新市民的公租房保障力度,因地制宜发展共有产权住房。

政府对发展租赁市场决心很大,确实也在努力让房子回归居住属性。

这个制度学的是德国,本地国企拿土地,建租赁房,解决居住问题,租售同权也保证了未来小孩的受教育权。

深圳搞了“只租不售”;上海推出21幅租赁住房用地;北京1000公顷集体土地用来建租赁房;天津,广州,杭州等也紧随其后。

随着租赁市场利用效率的提升,我看来,未来租房的价格普遍在降低。但合租的低端房就不一定了,打击群租房政策可能会让合租低端房的价格再坚挺一段时间。

加大对新市民公租房保障力度,这招是政府为了抢人才,毕竟谁抢到的人多,谁就获得了人口红利,而人多了,经济增长就会更快。

所以这部分房子会有一定门槛,社会底层,估计很难抢到这个福利,还得选择合租房。

因地制宜发展共有产权房,简单来说,一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,确保通过此套房屋只实现自住,而非炒房。

共有产权解决了刚需的一大痛点,不再需要接盘二手房,二手房市场流动性降低,一手商品房市场随之补跌。

所以,这事能不能有效的实施下去,还得看地方政府,住建部嚷嚷的再欢,地方不配合,也只是纸上谈兵。

而因地制宜很可能先在热点城市试点,就像普及社保一样。

2

继续推进城镇棚户区改造,加强城乡统筹和区域协调,推动城乡一体化建设。

棚户区改造这事可能会引起当地房价短期暴涨。

政府多会用货币化安置拆迁户,也就是说给钱不给房,拆迁户拿着钱不踏实啊,害怕贬值,不如买房来得实在。

钱又变成了房子,库存是去了,到时候房价又得嗖嗖涨一波。

加强城乡统筹和区域协调,推动城乡一体化建设。简单一句话:发展经济,缩小贫富差距,让农民也买得起房。

政府维稳房价的决心不小,但房价能不能真正降下来,还得看当地政府,毕竟房价也是拉动当地经济的重要手段。

3

炒房的黄金时代过去了,但买房的刚需只会缓解,不会消失。

我看来,对于刚需,何时何地买一套都值,但如果想加杠杆炒房,还是打消这个念头吧。尤其是三四线城市,风险大于机会,去库存的时候进场很可能成为接盘侠。

国家不断放大招,就是为了抑制炒房军,维稳房价,那咱就得听Dang的话,安安心心搞实业。

投资理财也一样,抱紧国家大腿,才能吃到肉。

比如前天晚上“特急”文件指向的现金贷,明确表明存在安全隐患,如果你还去借高利贷利滚利,钱还不上的时候哭爹喊娘也没用,谁让你不听话呢?

而在国家大力提倡人工智能的时候,你就该意识到,这就是未来风口,很多职业即将被机器人替代,如果不能做掌控机器的人,起码要提升自己做机器不可替代的人。

如果来不及,那就尽量接住人工智能带来的福利,比如投资相关主题类基金,记住,做事永远都要顺势而为。

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