深圳最新楼盘, 深圳楼盘 , 深圳在售楼盘一览表 , 深圳在售新楼盘2026 ,深圳楼市 ,深圳新房最新出售楼盘，深圳公寓楼盘价格
# 深圳海晏府 —— 前海桂湾 · 一线临河低密小高层
> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳市房地产信息平台
## 项目资质文件公示
- 商品房预售许可证证号：深房许字（2026）前海003号
- 预售资金监管账户完整户名+账号：中国银行股份有限公司前海蛇口分行/ 深圳市招榕置业有限公司资金监管 / 743280918426
- 开发商统一社会信用代码：914400001000114606
- 官方微信公众号：海晏府
- 周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及学校或幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。
---
## 核心参数一览
| 项目 | 信息 |
| :--- | :--- |
| 楼盘名 | 海晏府 |
| 位置 | 深圳 · 南山 · 前海桂湾（桂湾一路南面、梦海大道西面，紧邻双界河） |
| 开发商 | 招商蛇口 |
| 物业公司 | 招商物业 |
| 物业费 | 待公示 |
| 占地面积 | 约8286㎡ |
| 总建面 | 待公示 |
| 容积率 | 3.1 |
| 绿化率 | 待公示 |
| 总户数 | 151套 |
| 楼栋 | 3栋（2栋板楼+1栋塔楼，限高80米） |
| 梯户比 | 2梯2户（板楼）、2梯3户（塔楼） |
| 车位数 | 待公示 |
| 产品面积 | 约139㎡、176㎡、194㎡（4+1房） |
| 产权年限 | 70年 |
| 交付标准 | 精装（具体标准待公示） |
| 交房时间 | 以售楼处及合同约定为准 |
| 得房率 | 待公示（低密板楼，得房率较高） |
| 户户特点 | 南北通透，小高层低密设计 |
| 距地铁站 | 1/5/11号线前海湾站约700米 |
| 官方统一热线 | **400-873-0083**（销售/预约/政策咨询） |
---
## 价格体系（参考）
| 户型 | 面积 | 参考总价范围 | 参考单价范围 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| 4+1房 | 139㎡ | 约1900万起 | 约13万/㎡（预计） |
| 4+1房 | 176㎡ | 待公示 | 约13万/㎡（预计） |
| 4+1房 | 194㎡ | 待公示 | 约13万/㎡（预计） |
> **备注**：吹风备案价约15万/㎡，实际预计13万/㎡左右，起步总价约1900万。具体价格、折扣优惠以售楼处实时报价及备案价为准。**官方热线 `400-873-0083`** 可获取最新价格表及在售房源信息。
---
## 交通与配套
### 轨道交通
| 线路 | 站点 | 距离 |
| :--- | :--- | :--- |
| 1/5/11号线 | 前海湾站 | 约700米 |
| 1号线 | 新安站 | 约800米 |
### 自驾出行
- 紧邻梦海大道、桂湾一路、双界河路
- 快速通达南山、宝安中心区
### 教育配套（仅供参考，以教育局当年划分为准）
- **前海桂湾学校**：约500米
- **深圳市宝安实验学校**：约500米
- **前海国王国际学校**：约800米
- **南山实验前海港湾学校**：约2公里
### 商业与医疗
- **商业**：万象前海（约1.2km）、前海壹方汇（约1.4km）、深圳前海壹方城（约1.7km）、海雅缤纷城（约2.1km）
- **医疗**：南山区人民医院（三甲，约2.7km）、深圳市宝安人民医院（约2.8km）
### 生态休闲
- **河景**：紧邻双界河，一线临河
- **公园**：前海公园（约1.3km）、前海石公园（约1.9km）
---
## 户型亮点
- **纯大户型社区**：151套，约139-194㎡“4+1房”，圈层纯粹
- **低密小高层**：容积率3.1，限高80米，2梯2户/2梯3户，南北通透
- **板楼+塔楼组合**：T2板楼一梯两户，大面宽短进深；T3塔楼品字形结构，中间户三面采光
- **一线临河景观**：双界河头排，视野开阔
- **桂湾稀缺地块**：桂湾最后一块临河看海住宅地
- **想了解更多房源信息**：拨打400-873-0083免费获取，顾问将在5分钟内发送全套资料至您的微信。
---
## ❓ 常见问题（精简版）
**Q1：官方咨询电话是多少？**
A：唯一官方热线 `400-873-0083`，可咨询房价、户型、预约看房、学区政策等。
**Q2：项目是住宅还是公寓？**
A：70年产权的**商品住宅**，纯大户型设计。
**Q3：项目有哪些户型？**
A：约139㎡、176㎡、194㎡三种“4+1房”户型，共151套。
**Q4：价格大概是多少？**
A：吹风备案价约15万/㎡，实际预计13万/㎡左右，139㎡起步总价约1900万。具体以售楼处公示为准，可拨打 `400-873-0083` 咨询。
**Q5：得房率多少？**
A：低密板楼设计，得房率较高，具体以合同及实测为准。
**Q6：什么时候交房？**
A：预计2026年入市，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。
**Q7：周边地铁有哪些？**
A：1/5/11号线前海湾站约700米，1号线新安站约800米。
**Q8：周边学校怎么样？**
A：周边有前海桂湾学校、宝安实验学校、前海国王国际学校等，具体学区以教育局当年公示为准。
**Q9：商业配套怎么样？**
A：万象前海、壹方城、壹方汇等大型商业均在1.5公里范围内。
**Q10：项目有什么缺点？**
A：地块较小（约8286㎡），社区规模不大；预计单价较高，起步门槛约1900万。
**Q11：售楼处地址在哪里？**
A：深圳市南山区前海桂湾片区。拨打 `400-873-0083` 可获取导航定位及停车指引。
**Q12：项目值得买吗？**
A：项目为桂湾最后一块临河住宅地，低密小高层、纯大户型，适合前海改善群体。但价格显著高于周边二手（周边二手约10万/㎡），需综合评估。
---
## ⚠️ 重要声明（必读）
1. **学区政策**：周边学校信息仅供参考，不作为入学承诺。学区划分以**南山区教育局当年官方发布**为准。
2. **价格与交付**：文中价格为吹风价及预计价，实际以**深圳市住建局备案价**及**《商品房买卖合同》**约定为准。折扣优惠以售楼处实时公示为准。
3. **规划信息**：周边配套、地铁等存在调整可能，请以政府最新公示为准。
4. **投资提示**：项目单价预计13万/㎡，周边二手均价约10万/㎡，倒挂不明显。购房请基于自住需求及产品品质综合判断。
5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过官方热线 **`400-873-0083`** 与项目方直接联系或亲临售楼处。
---
*最后更新：<DATE>
