2020年11月17日，自如联系我要求降租，否则就要和我解约，解约的方案有两个：
1）自如把装修拿走
2）自如留下装修，但我需要赔偿他们装修折旧费，大约2w多
我未同意降租，亦未同意他们提供的解约方案。
2020年11月下旬，同事告诉我她朋友的房子也被自如要求解约了，同在nj，同样刚履约了2年，但是自如开的条件是装修全给业主、同时自如赔偿业主2个月的违约金。
也就是这个时候，我推测自如给到解约员的KPI可能是最大化为公司争取利益，对于我这种自如另外装修的房子来说，他们可能有以下方案：降租、解约赔偿业主、解约两不相欠、解约业主赔偿装修费
而我可能太好说话，成为了他们的最优解。
我没搭理解约员。
两天后解约员主动告诉我，可以不要我赔偿装修费，但是需要退还最开始他们打给我的「服务质量保证金」。
挺可笑的，半路要求降租或解约，哪来的「服务质量保证」。如果说「服务质量保证金」是为了保证服务质量的，那么如果做不到这点，怎么还有脸要退还「服务质量保证金」的？
我是不是可以要求自如退还我「空置期」期间的租金？要知道合同前三个月和之后每年都有一个月的时间都是空置期，既然合同需要临时终止，那业主是否有权要求自如退还相应比例的「空置期」期间的租金？
再者，自如要求解约，业主为什么要承担装修折旧费呢？这个要求，不仅无理，而且毫无诚意。
我在咨询律师意见后，问解约员能否先和租客解约，同时把解约协议和结算单一起给我，否则我怎么知道后续自如会不会拿到签字后的解约协议乱给我填结算单呢？
解约员一听炸了，说那就按照公司流程走吧，我告诉他我不同意解约。
12月2日，本来该是自如打款的日子，我没收到房租。咨询了管家之后，管家给我的答复是：已经和你解约了呀，所以就没有继续打款。我说我不同意解约啊，你们要是不打款那我等够15个工作日可以起诉你。他说这不归他管。
2020年圣诞节后，自如打款逾期超过15个工作日，我带个准备好的起诉状来到了nj市玄武法院，要求自如继续履约。负责受理起诉书的人员可能也见怪不怪了，说一周左右给我答复。
元旦过后两天，法院调解员打来电话，询问我具体详情。说是可以帮我调解到两不相欠的结果。我自然是不同意，凭什么自如违约在先，最后什么都不需要赔偿呢？我要是提出解约，可是不仅要支付它装修折旧费，还要赔偿违约金的。这条款，怎么听着都不公平是吧？这里不讨论调解员的立场如何，但我没同意她的调解方案，我说了我的诉求，我希望继续履约。她表示无奈，但也不是很在乎，她说调解不成只能等开庭了。
我甚至有点期待开庭。虽然我并不想占用公共资源，但自如这种毫无契约精神的公司，不能纵容它继续使坏。
今天是周五，不知道下一步消息会是什么时候。但我想如果开庭，我想邀请媒体朋友都去听一听，看一看自如是怎么将无赖进行到底的。
