随着现代工业技术的发展，建造房屋可以将大量的建筑部品由车间生产加工完成，运送到施工现场后进行组装。
像造汽车一样造房子、像组装家具一样组装房子。
装配式建筑，在工厂流水线生产预制构件、在工地装配而成的建筑，具有可拆卸、可移动的特性。
因采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理，预制部品部件精度高，所以建造速度快，建设受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。
发展装配式建筑，是建筑业建造方式的变革。全面发展装配式建筑，是我国建筑业的重大战略抉择部署。
第一种：装配式混凝土结构
装配式混凝土结构是指由预制混凝土构件或部件装配、连接而成的混凝土结构。
采用装配式混凝土结构，具有工业化水平高、建造速度快、施工质量佳、减少工地扬尘和减少建筑垃圾等优点，可提高建筑质量和生产效率，降低成本，有效实现“四节一环保”的绿色发展要求。
大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有:外墙板、内墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等、现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。
第二种：装配式重钢结构
钢结构是天然的装配式结构，但并非所有的钢结构建筑均是装配式建筑。
必须具备钢结构、围护系统、设备与管线系统和内装系统做到和谐统一，才能算得上是装配式钢结构建筑。
重钢结构主要在高层、超高层建筑中应用较为广泛，钢—混凝土混合结构，使钢材和混凝土优势互补、充分发挥材料效能。
第三种：装配式轻钢结构
轻型钢结构主要有 3 种建筑结构形式：轻型门式钢架房屋钢结构、冷弯薄壁型钢钢结构、钢管结构。
原来轻钢结构主要用于荷载较小，跨度不大的建筑。
20 世纪 80 年代后，已经被广泛运用于仓库、办公室、工业厂房、体育设施等。已现在的技术体系，主要用于6层以下的中低层建筑。
装配式建筑最大的优点是缩短了现场施工的时间、安全有保障、节约能源、保护环境，对工期比传统建筑有可预测性，制造和现场施工可以同时进行。
我国钢结构住宅起步较晚，改革开放后，从国外引进了一些低层和多层钢结构住宅，才有了学习与借鉴的机会。
1986年意大利钢铁公司和冶金部建筑研究总院合作介绍一种低层钢结构住宅建筑体系－Bsis，并在冶金部建筑研究总院院内建造一栋二层钢结构住宅样板房；
1988年日本积水株式会社赠送上海同济大学二栋钢结构住宅（二层），建在同济新村中；90年代个别国外公司为推广其产品在北京、上海等地建立多层钢结构办公、住宅楼。
近年来，随着城市建设的发展和高层建筑的增多，我国钢结构发展十分迅速，钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，已被建设部列为重点推广项目。
特别是在我国城镇化建设的大力推进，应用钢结构住宅，是生产力发展到一定阶段的必然产物，它是符合国家产业政策的推广项目。
目前，装配式轻钢结构建筑在国内已经有很多的应用，旅游风景区、新农村、部队营房、度假村、民宿、自驾车房车露营地等建设广泛使用。
国家密集发文支持当前倡导绿色建筑的推广，其节能环保，循环利用以及住宅产业化、工业化的特性为轻钢结构的发展带来了喷井式发展的契机。
目前我国住宅钢结构占比不超过5%，与国外发达国家几乎超过50%相比，我国还处于起步阶段，住宅钢结构还有很大的发展空间。
据前瞻产业研究院市场预测报告，未来钢结构有望撬动万亿元绿色建筑市场，所以前景广阔。
