聊房价，必招骂，

不预测，只分析。

这个杠杆最微观，也最直观，

跟每个人都息息相关。

阿基米德曾经说过：

由此我们可以做出一个重要推测：

OK，闲扯结束，故事从头开始。

蜗牛小花卖豆腐赚了点小钱，100万

跟老公小白商量着想买房。

图样图森破！

直男癌，没治了。

哪儿直都没关系，脑子不能直啊！

图样图森破AGAIN！

阿基米德会接着抵，循环贷！

学名叫二抵。

如此往复循环。

理论上可以无限循环下去...

OK，计算简单起见，

到第4轮的170㎡（一套半）为止。

截止目前，你手里有多少房？

登上巅峰，

金刚猩猩靠的是爬楼的力气，

炒房客们靠的是银行的杠杆。

有请苏城村

第一炒房高手——阿鸡米得！

这么个十几倍的超大杠杆...

这么个循环买法...

1年后，

房价涨到了15000元/平米，

（现实可能更魔幻）

嘿嘿...

OK，这时，阿鸡米得面临两个选项:

1266㎡×15000元×0.8×0.7

-1266㎡×10000元×0.8≈至少50.6万

（因为持续还贷，结果略有不同，不细抠了）

（这里了看不懂？没关系，

添加作者微信，拉你进群一同学习：

White-Finger）

坐家里什么都没干，

随着房价涨涨涨，

房子跟会下崽一样，

好神奇哟~

硬币总有两面，

如果房价调头下跌呢？

但真的是这样吗？

错！

别忘了选项B：

因为房子涨价，贷回的款反而更多了。

注意

阿鸡米得把杠杆玩得左右逢源

上面说到的这个账，

虽然“简单粗暴一身毛”，

没考虑太多现实政策限制，

但原理大差不差。

现实中有不少政策限制，

专门针对炒房的。

银行资金是否参与这个循环，

非常重要！

(好在今年的监管政策严格许多，对从助贷公司、到保险兜底、到信托通道、再到银行出资等这整个资金供给链条严查严管，导致住房抵押资金供给减少，资金价格上涨。)

但是 减少 ≠ 没有。

但还有其他很多因素

限制了房价不能下跌。

下期说。

此消彼长。

近中期走平，远期还是涨，降是降不了...

无奈，郁闷，绝望，咬人，

欢迎继续补充形容词

李诞讲过个著名的段子：

房价上涨的盛宴中，

看似人人都是赢家。

好像有哪不对...

那么，

有没有输家？

是啊，

后入席者面对的价格门槛越来越高。

涨到年轻人不再梦想那套房...

为了爱情，别再涨了。

无非晚生了20年，

无非现在拿不出这20万。

你读的是搞笑漫画吗？

It’s a tragedy。

五味杂陈。先到这吧。

房子是用来住的，

不是用来炒的。