探讨下我们老百姓最关心的房价问题，其实不只老百姓，全国人民都在关注房价。
一、北京和纽约的房价谁应该更高？
北京一直是房产泡沫问题的焦点，我们先来回答一个问题，北京的房价应该比纽约贵还是便宜？很多的的第一反映是美国这么发达，肯定是纽约贵呀。
我们今天用经济学的框架、从房屋供给和房地产需求来分析：
1、需求
北京是政治、经济、文化中心，资源是高度密集的。而纽约是美国的经济中心（政治中心华盛顿、文华中心波士顿）。我们一直说买房其实买的是城市的潜力，北京聚焦的资源比纽约多，房子附加资源也多，再考虑到中国的总人口是美国的四倍，所以从需求来说北京的房价应该比美国比纽约贵。
2、供给
北京的住房有效果供给比纽约少，纽约房产地产效率高、流动性好，出租率也高，闲置的少。北京房子的利用率低，闲置优选法高，很多买回来主是空看碟，降低了房屋的有效供。
还有基于城市规划方面的因素，北京的房是限高的，房子比较矮，而纽约曼哈顿上的房屋很高、很密集。
总结：房子其实是个商品，它的价格是由供求关系决定的，北京的房屋需求看上去比纽约大，供给比纽约少。加上中国仍然处于中高速增时期期，大概率事件在2030年会成为全球的第一大经济体。
现在的实际情况是，北京的房介大约是纽约 的一半，假设中国的经济是平稳发展，社会政治结构继续稳定，对比纠结，北京的房子具有很大的升值潜力。
二、中国房价有泡沫吗？
房价是一个国家经济增长，一个城市综合竞争力的反映，它的价格在综合了多方面的因素后，最后通过供求关系来决定，过去十多年我们国家城市房价迅速上涨，主要是由于经济增长和城市化导致的。
目前我国的人均收入只有美国、日本等发达国家的的五分之一，增长空间还很大，发达国家的城市化率在80%，中国大约57%，空间也很大，这说明中国城市房价的基本面琮 是非常稳健的。
更重要 的是，我国人口基数非常大，是美国的4倍，日本 的10多倍，末来我国大中型城市的人口还在增加，所以这两年调控很严的情况下，房价并没有下降，这说明中国的经济增长非常稳定，城市化的步子也没有停，所以购房需求还很旺。那未来的房价变化仍然会遵循经济增长和城市化这个逻辑，持续增长。
三、如果说房价没有泡沫，国家为什么要出那么多调控政策？
国家出台的调控政策涉及了对房价问题理更深层次的理解，其实可能有很多原因导致政府要调控房价，其中最重要的一个问题就是财富分配问题。
中国的经济过去十多年间就像一列疾驰的火车，在大城市买了房的人就像买了票一样，但也有很多人因为各种机缘没没有上车，上的和没上车在财富上就会被拉开差距，所以会出现很多中低收放的人买不起房，还有很多年轻人也买不起房，长此下去，房价涨得过快的话社会 的财富差距就会越来越大，如果不调控，没买房的人就永远买不起房，工作也不安心 ，心情也会压抑。
一个社会最重要的中流砥柱归跟到底是人，而人活是是要有希望的，所以从社会的角度出发，国家要出台调控，这样没买房的人能够想办法买房，针对收入特别低的人还要出台保障房政策，实现“居者有其屋”这样社会才能稳定。
所以说调控不是调控价格水平，而是调控上涨的速度，让房价上涨不要过快，调节的是社会财富，是国家长治久安的一个稳定状态。
