今天决心po一篇实用型的文章。介绍一下澳洲投资新手常见的坑。

悉尼的房地产市场近几年就算有过小小的回落，主要的趋势还是不断上升。来澳这几年，动过冲动出手的念头，研究过后才觉得是一个又一个的坑呀。如果你考虑买房产，记得筛过以下的坑:

1. 投资酒店式公寓 （serviced apartment)

如果靠近市中心或者某个商业中心的一房公寓比你的预期售价低，然后刚好有租约在身，请注意仔细阅读这间公寓的介绍。如果这间公寓在开发的阶段就被定性为酒店式公寓，那么它默认的用途是：3个月以下的租约。

所以呢，如果你把它交给中介作短租，可以带来不错的现金流，比长租要更多盈利。如果你自己管理，也是可以在没有租客的时候，住进去度个假的。

优点：

短租租金收入高。

投资财产售价会比同样的普通公寓低。

缺点：

对呀，正因为，不能住，哪天你想卖   掉它，它的售价也不会有其他同类型的可是可以自住的公寓高。

再有就是，如果你需要贷款，它多半被当作商业地产，于是最多贷到售价60%，剩下40%就得自己出了。

所以适合本就有闲钱放在那边收租，不看重房产升值的投资者。

2. 市中心附近的车位

悉尼墨尔本市中心的车位需要五万元 （据说最高的卖到过30万以上哦！）

优点：

售价低 $50000不到都能买到CBD附近的，且

市中心车位租出去挺容易的 - 看具体位置，至少能租到50-150刀/周不等。这样一年也能有 $2600 - $7800 的收入。看上去20年就能再赚一个车位有没有！BUT-- 事实并不是这样-- 

缺点：

流通性不够好，因为毕竟大家不会争着抢着去买车位呀~ 一块水泥地

额外费用：作为大楼的一部分，很有可能有物业费（strata fee）要付，除此之外还有市政费（Council Rate）之类的，外加政府征收的levy ：$2,490 （2019年7月1日价格），有没有突然觉得租出去的钱都拿来交费了lol

3. heritage 历史遗迹

好的，这种古老美丽的房子的坑在于各种翻新都得报council市镇部门审批。

话说po主还见过卖这种房子的life estate的，就是和你的生命一样长的租约，有没有很神奇！

话说到这里，下次再和大家分享po主动过的念头和差点踩下去的坑！

作为一个做律师的时候，也处理过一些房地产过户的专业人员，想告诉大家，记得看房产买卖合同一定要找律师哦，有很多合同技术上的坑没那么容易（基本上不可能）搜贴被发现的啦~