孩子问说我的爱好是什么。我说我的爱好就是房子和车子。最大的爱好，特别喜欢看。回忆起这些年看过的房，遛过的盘，认识的买房的朋友。好多往事。。

我也想讲讲我认识的朋友或者咨询的网友的买房的故事。大家看过一笑，不要对号入座。。也希望对正在买房的朋友一些借鉴。

怎么说呢？

也许现在纠结是一种很普遍的情况。我以前看过一个采访据说有一个网友从天津房价4000开始一直纠结到8000左右。跨度好多年。错过了一次又一次的买入时机。多花了不少钱，真是令人惋惜。不过还好8000也不是高点，最后是买下来了也算是投资有了回报。没有赶上最好的买入时机，但是也不是最坏的。

【1】先说L君。

L君是我身边一个买房很成功的例子。他是一个非常明确知道需要什么并且采取行动非常果断的人。他买房是2012年的上半年。当时L君打算买一个学区房，他自己居住在王顶堤，但是为了孩子的教育考虑的是和平区的学区房。当时L君手里加上老人的帮衬有80万现金。但是他打算要一次性买房不贷款。原因是贷款的都比较贵，一次性拿出80万来买学区的人毕竟也不是很多。反正他有这笔钱留着也没有什么投资项目，打算全款买下。目标是公产房，企业产。L君很快和平实验，中心，万全，鞍山看了一遍。

后来他和我念叨，和平的房子实在是太贵了，动则100多万的独单，还不好住。他和我说他打算看一下河西的学区房，我记得我当时还劝他再考虑考虑不要轻易放弃，可以贷款买一个和平学区的房子。

突然有一天，他说我周末他定了一个闽侯路的学片房，82万总价包含中介费，6楼到顶，两室，楼下就是闽侯路小学。说实话，我当时还没有什么太大的概念。后来我还专门去看了一下。那个地点是真心的好。小区属于闹中有静，下楼就是闽侯路小学，然后就是下瓦房地铁站。生活，交通超级方便。

后来他装修了一下搬过去了，因为那边距离幼儿园，图书大厦，晶彩大厦超近，上辅导班什么的溜达就过去了。现在具体价值多少我也不知道。但是在他买房之后的4个月内，楼下同样的户型120万卖掉了。L君可以说买着了。是一次非常成功的投资。

点评：对L君来说，学区房是他的刚需。他明白这个道理，并且能尽快下手并很快买下。虽然房子是6楼，但是L君也知道了河西区学区房的价格，80万左右不可能是又是低楼层又是好小区，面对现实他很快调整了目标。完成了买房这个任务。

【2】北京X君

这位网友在北京，当时因为我也发了不少的帖子，她看到了就和我联系，因为当时天津蓝印政策要退出，所以她希望在退出之前买一个蓝印的房子。打算卖掉北京的房子，一共有300万。

这个钱是一笔很大的钱呀，当时时间是2014年初，我觉得太没有问题了。这些钱还买不到一个新房？开玩笑！当然我这么说，大家也能猜到，实际是没有买成。因为要办蓝印户口，需要一次性付款。但是我觉得300万也够了。。

然后这位网友说说希望能在一个居住环境和商业环境都非常好的小区里买房。我说没有问题呀 ，到市区能买到吧。后来她说希望能是个学区房，最好是天津前十名的小学，而且要学习负担不是很重，课余生活比较丰富的那种小区。这我就有点为难了。。。。。。

天津前十名的小学几乎都在和平区。要不就河北育婴里的仁恒河滨花园。仁恒小区环境是好了，但是商业环境还差点。我就推荐了大都会和新汇华庭。万全道小学，挨着大悦城。觉得都符合她的要求。大都会好像都卖完了，新汇华庭好像当时只有3室。当时我说如果你一定要这些条件恐怕你买不到。你仔细考虑要不就放松一点要求？

但是似乎她还很坚持，结果是看了新汇华庭，然后，就没有然后了。当时新汇华庭就剩下3室了，都300多万，加上税费，装修，300万是根本不够的。

点评：有时候买房的意愿是好的，但是房子毕竟是不动产。有的时候这个小区卖掉了就没有了，或者说不是你想买什么就有什么。你喜欢的地点附近不能按照你的意愿去建造一个心仪的房子，更多时候是有什么买什么。就是这么简单。和L君比起来，我觉得我那位网友朋友买房还是过于犹豫，也许她没有下定买房的信心。

【3】T君。

T君生活在和我家很近的一个小区，属于王串场地区。但是小区稍微旧一点。目前没有孩。T君经常在坐班车的时候和我聊天，一天他说起来他打算买房子。说改善一下，现在的房子是顶楼（为什么我的朋友都是居住在顶楼？）而且手里还有点钱想折腾一下。

我说可以看看周边的春和景明，爱家星河国际，还有芳景明居。他摇了摇头说不行，他丈母娘在金纬路那边。他要搬到那里去。我说那就看看鸿基，米兰，金狮温泉吧。。他说嗯看看。后来T君就出差了。然后我跟着出差，我们一时没有机会再继续讨论此事。

一天上班车的时候，我见到T君问最近房子看的怎么样？他说正想找我，周末看了惠灵顿的房子。我一听差点晕倒。给你推荐家门口的不看，说看金纬路的，结果你看了惠灵顿的！

我心里想估计你买不成了，后来我还真是猜对了，T君最近已经把买房的事情放下了，不看了。不是因为惠灵顿不好。而是任何一个房子都有他的优点和缺点，面对缺点你可以挑剔但是有的时候要衡量是不是能接受，毕竟房子选择余地比较小。像T君这种本来目的挺明确的，但是跑到别的小区看房，偏离了方向，对待别的小区的缺点稍微挑剔一点就会打退堂鼓。为什么？因为这个小区本来也不是你的首选。自然遇到问题就会放大。

现在我也不和T君讨论了，当然不管怎么说我还是希望T君能够尽快买下房子，毕竟他收入相当不错。完全供的起一个不错的房子，过一阵子孩子出生，需求就更加强烈。

点评：我还有另外一个同事，因为大家也都知道我对房子比较了解，特别是河北区的房子。。所以也都咨询我，这个同事的看房轨迹和T君完全一样。。看呀看呀。。看的过程中预算不断提高，地点不断的变化。。。然后。。然后就没有然后了。。我倒不是抱怨T君和同事没有选择我的推荐，而是真心感到惋惜。。明明已经确定了好了方向：距离老人近一点呀，改善需求呀，解决将来学区房问题呀这些都是很明显的刚需，但是到最后都没有买成。。现在这个问题不能解决。。以后再买也会碰见同样的问题。。还会反复纠结的。。

当我回忆T君和刚才提到的同事，我发现同样的事情还发生在我另外一个同事G君，想听的留言吧，后续！