上世纪八九十年代到两千年的那段时期，正是国内地产的萌芽窜升期，遍地起楼，那时的市场环境太好，是房子就有人买，地产商根本没必要琢磨产品，户型几乎没有设计、物业管理模棱两可、配套设施根本没有、连基础设施都是“可圈可点”，方方面面一塌糊涂。
到了今天，再加上房龄增加，房子的水电暖管线老化，楼房外观斑驳破旧，楼梯等公共部位损坏等问题。这类“老破小”的房子是住户住的不舒心，想买的买来也不尽划算。
但现在，转机来了。
近日，国务院办公厅印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》）。
《意见》明确，到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。2020年规划新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。
按照国办印发的《意见》，城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。
基础类：
主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
完善类：
主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
环境及配套设施改造建设，包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
提升类：
主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
《意见》明确，各地可因地制宜确定改造内容清单、标准和支持政策。
《意见》也明确各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。中央财政资金也将重点支持改造2000年底前建成的老旧小区，重点支持基础类改造内容，可以适当支持2000年后建成的老旧小区，但需要限定年限和比例。
根据此前住建部的摸排，全国2000年以前建成的老旧小区近17万个、涉及居民上亿人、超4200万户，看这涉及范围之广规模之大，这次想必是要动真格的。
另据恒大研究院常务副院长夏磊测算，基础类、改善类、提升类改造合计，保守估计老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。
如此一来，《意见》的实施势必将给“老破小”带来新生，小区本身的居住环境会大大改善，居住舒适度得到质的提升，这将是惠及无数居民的福音。
而另一方面，“老破小”改造成功之后，买房人的购置意愿度会上升，房价的上涨几乎是必然的。
前几年，沈阳小西小区80万一套的房子都没有人买，卖也卖不出去，可在加装电梯以后，100万反而很轻松的成交了，每平米至少涨了2000元。这便是一个很有代表性的案例。
此次《意见》印发，受益居民皆大欢喜，而如此的契机，有心人也可以做做功课，好好考量一番了。
