房子是用来住的，不是用来炒的。这句来自中央的话相信很多人耳熟能详。2月28日，中央再次发文强调：房子是用来住的，不是用来炒的。

对于中央的这一政策，很多学者都做出了解读，根据对文件的解读，买房网房团惠赞同这样一个观点：预期国家会通过一系列的政策，打击楼市的投机现象，抑制房价不合理的上涨，让群众能渐渐买得起房。但同时又要保证，房价保持稳定，不会大幅度波动。

那么，官方所为的“长效机制”到底指的是什么呢？简单来说有三点：

1、降低房价。房价降到与居民的基本收入相当，如此，大家买房就会容易很多。但是现实条件还是中央政策，都不允许这种现象发生。

2、增加房屋供应。房价过高，还是因为供不应求（整体范围来说，并不包括局部的库存高企），增加房屋供应，那么整体上，就会缓解房价奇高的现象。

3、抑制需求。限购也好限贷也好限炒也好，都是压住需求。比如放大金融杠杆本身就是扩大了需求，让没有支付能力的人也参与进来了，所以要长期控制住房贷不放水。增加炒房者的税收让他们炒不起房，也是抑制需求。

那么，这样大家就能住上自己的房子了吗？

非也。

这些举措实施起来非常不容易。限购限贷前夕总是重新刷新成交量，而且，治标不治本。增加土地供应也有bug，特大城市寸土寸金，在不断扩大，修建卫星城的情况，楼市依然火爆，而四五线小城市，即使去库存的喊声震天，国家也给出了实在的支持政策，但房子还是不好卖。

想要房子是来住的不是来炒的，这样的理念有谁不赞同？

如果可以实现，每个人都希望“居者有其屋”。这样的理想有一天会实现，只是时间会很久。因为触及到的既得利益者太多了，我们不得不承认，解决它很不容易，需要多方力量的共同努力。

但是，即使知道总有一天房价会归于理性，又如何？远水难解近渴。我们的燃眉之急依然得不到解决。

只要你承认房子还是一件商品，只要大城市依然是人满为患房子的稀缺性得不到根本性缓解。那么，人们在大城市投资房地产的欲望是不会禁绝的。

房子的确最终都是用来住的，但是，大城市里的房地产本身所固有的金融资产属性，却是无法完全消灭的。承认这一点，对我们理解政策理解市场，都将是有很大裨益的。

我们最终能做的，是尽力让炒风少一些，房价的涨幅慢一些。

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