当期房到了收房时刻，业主应该是高兴的，但每次面对商品房预售合同纠纷案件时，无不为业主们扼腕叹惜。结合以往办案经验，现归纳以下方面注意事项供未来收房业主们参考：
1.验房前，一定要细读购房合同（尽管合同给予了开发商无限权利，规避了无限责任，让业主读后火冒三丈，遍体鳞伤），特别是交房条件、程序、逾期交房和违约责任等收房方面的约定（不夸张的说，读三遍不为过），清楚收房方面的约定；
2.验房时，不仅要检查自己房屋的质量，公共区域的质量，而且一定要检查开发商是否有竣工验收证明文件，当然还要看有无住宅使用说明书和住宅质量保证书，如果有质量问题，或无合格竣工验收证明文件，或没有合格二书，拒收；
3.拒收后等开发商再次验房通知，再次验房还是按验房注意事项操作；
4.开发商逾期交房，向开发商主张逾期交房违约金；
5.切忌先收房后验房；切忌只看房屋质量不看证件；切忌自己不懂不找专业人士；切忌收房前不看购房合同。
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