房价一直是大家关注的问题，近此年可以说房价是打了几个滚，几家欢喜几家愁。很多炒房客吃到了甜头，而很多有刚需的普通家庭却平添了几分愁，有人会问房子该不该买，有人会说从理财的欢念上来看房子不该是负债吗？那么房子究竟是负债还是资产，今天我想跟大家一起聊聊房子这回事。
房子是负债
贷款买房是预支我们未来的钱，除了每月需还的几千元不等的贷款，还要向银行支付5%左右的贷款利息，有时利息的金额都直逼房款了，你辛苦几年还的可能只是利息的一部分。每月还完贷款再去除生活费，几乎成为月光族。
购房后还要支付物业费、装修费以及各类入住的家居用品，一应等均要投入不少钱。
购房后手头上的存款没有了， 机会成本也湮没了，万一碰到好的投资也没有本金及时抓住。
房子是资产
都说养儿防老，可就现在的社会看养儿子要为他买房买车结婚，还要帮带孩子 ，到老时儿媳妇好还看看，要是不好一点小事托他们办他们都嫌麻烦。还不如一套房子来得稳，到老了我每天坐着吃租子，也就权当养老金了。
十几年前在光谷花20万的首付买了一个小户型的房子，短短几年房子从90万涨到160万，我把它卖了，把卖来的钱在汉街边上付了个大户型的全款，没想到现在房价已经值450万，仅仅十年有余因为买房我的资产就从20万到了现在的450万，突然明白为什么中国有那么多的炒房客，为什么有人说实体经济萎靡，开企业开厂子不如买房。
房子到底是负债还是资产
我认为房子是负债还是资产不能一概而论。什么样的房子是资产呢？
对于除了银行储蓄不会其它理财方式的人，对于不懂得储蓄的月光族来说，能买到一个月租刚好能抵销贷款的房子，那么房子就是资产。
我们只需花上一个首付的钱，就会有租户为我们来“买房”，等十年二十年租户帮我们把贷款还清，接下来每月的租金就是净收入的养老金了，再加上这中间房价的增长，我们的资产也在跟着升值。如果不算上增值的空间，依据武汉的房价再用单利计算，年收益大概在6%左右。这远远比在银行的储蓄利息要高，并且可以抗通货澎涨。
所以对于保守的人且暂时没有好的投资项目的人来说，租金与房贷金额相当的房子就是资产。
对于手头上暂时住房的人且暂时没有好的投资项目的人来说把钱放在房市中是个稳定的办法。
目前武汉房价形势如何
论房地产行业已经度过了黄金十年，正处在白银十年的阶段，过去十年武汉变化很大，基建迅猛发展，高楼林立，房价也一直在翻涨，只要学建筑也不愁找工作。这几年土地慢慢在饱和，明显过了向上走的曲线，大干的时期过了，土地价格越来越贵，越来越考验房产企业的经营水平。
前段时间汉阳四新拍的一块地，楼面价1.5w，稍高于现在当地售价，等建成售价至少两万多才能保证盈利，也只有走高端楼盘路线才能保证盈利，汉阳方面很多企业搬往四新，未来四新可能会成为汉阳的中心，发展很看好。白沙洲土地刚拍得楼面价9k，未来房价也看涨，但涨幅不大，现阶段当地房价1.1w，未来会小涨，主要大学城地块，未来不看好。光谷未来城等规划已经到了鄂州葛店，通往未来城地铁11号地铁也正在建设，当地房子供不应求，一片看好。房地产行业未来空间只会越来越饱和，就业会越来越难，小企业生存也越来越难。房价估计近几年还会呈上升阶段，但不会猛涨，且涨价看地段看规划发展。
武汉的小伙伴们，现在武汉还有很多租金能抵贷款的好房子，还没买房的小伙伴们可以行动啰。
