如果两年前有人给我说，我不但能在广州购入我的第三套房，还能做好一份足以覆盖月供的副业。我一定会觉得，这不可能！但这实实在在地在我身上发生了。

这是我目前落地的成果：

1. 23套包租，3套溢价1000元以上，其他溢价500-1000, 最快的4个月回本。

2. 4套民宿，入住率85%以上 。

3. 自有房美化后，由3000涨租到4500，免中介费秒出租。

4. 空置近10年的房，美化后，秒出租。

5. 于2021.1购置一套三中全会房产，包租和民宿收入基本覆盖月供。

这样的结果，对平台各位优秀的大咖来说可能算不上什么，但对我来说，确实是很大的突破！

  一   缘起

不惑之年的我，人生经历特别简单。八十年代初，出生于山沟农家的我，要改变命运惟有读书一途。研究生毕业后的第二年，我来到广州就业安家，转眼之间，居然已经15年了！

15年里，我辗转3家公司，但从事是的是同一个领域的工作。是的，我月薪不少，有车有房，但是我月光，而且，我需要频繁在全国各地出差，我不能停下来。如果我调换到比较轻松不需要出差的岗位，薪金就会大受影响，那么我的房贷还有家庭必要的各种支出却无法随之减少，家庭财务状况就会更加得捉襟见肘。

多年来，说走就走的出差的生涯，我也差不多习惯了。但是有一段时间，工作特别忙，我突然觉得身体开始撑不住，出现一些亚健康的症状。医生说，是工作太辛苦，压力太大，身体透支得太多了！

身体亮起的红灯，对我而言正如一记警钟！然后，我开始有意识地探索一些能让我的生活工作改变的途径，但是这并不容易。

人过四十，除了目前从事的工作，其他的几乎什么都不会，贸然转行无异于“自杀”，唯一值得尝试的只有在不影响主业的情况下，找一个副业。

然后，我就踏上了付费学习的道路。先后尝试践行过樊登读书、易效能时间管理等等的课程后，我觉得自己获益匪浅，这些为我打开了一扇门，我开始慢慢走出自己狭窄僵化的小圈子。

就在在付费学习的课堂上，我认识了我的介绍人吴林容。偶然一次，在浏览她的朋友圈时，“被动收入”四个字点亮了我的眼睛，那一瞬间我觉得这就是我想要找的。

就这样，我通过一张99训练营的海报与财籽结缘，这是在2020年的3月！

二    初识

训练营刚结束，我就报了长租公寓课。那时因为疫情关系，长租课改在线上，那段时间我如饥似渴地听课、做笔记，我感觉自己被一种久违的激情所笼罩，只觉得“相见恨晚”。

长租课上完，我犹豫不定地跟林容姐交流我的心得，当时她说的一句话让我至今记忆犹新，她说“你看，咱们平台上的伙伴，拿到结果最快最多都是合伙人！”那晚，我几乎一夜未眠，第二天我瞒着先生，刷爆了两张信用卡，报了合伙人！

接下来的几个月，我工作之余一边刷课一边开始去加中介、踩盘，那时真的不容易！有时是在主业忙碌了一整天，下班后带着满身的疲惫；有时是在出差回来风尘仆仆，还拖着行李箱.....,走进一家家的中介店，刚一说要求，人家就说这不可能，要不然就是给推荐的房子价格太高，租期达不到，后来面见了几个房东，因为各种各样的状况，总之是毫无进展。

我觉得太难了，一度都想要放弃了！可是，转念一想：子安老师说，做难的事挣钱容易，做容易的事挣钱难！而且，我还远没有“亲”到“100只青蛙”呢。

这时刚好长租公寓的线下课终于在家门口开课了！不得不说，线下课还是具有超强的能量，毕竟有那么多的上亿身价的牛人大咖与你面对面学习交流；又有那么多来自各行各业，看起来也如你我一般无二的普通人拿到了熠熠生辉的结果。

线下课上完，我又充满了干劲儿与能量，继续开始加中介、踩盘、面见房东，回来总结经验教训复盘得失，期间还链接了好几位大咖，得到了伙伴们一对一的指导。终于，在8月31日，我签下来我的第一套包租，历时5个多月的时间我终于“破蛋”了！

三   相知

在整个包租课的闭环中，最难的是拿房，而拿房过程中最难的就是“破蛋”，以后就真的是复制、裂变、精进了。我的第一套房子谈的条件并不算好，而且房子真的很旧，还很臭，我签完合同第一次进去的时候，真的想掉头就走的！但不管怎么说，按照课堂讲得方法，经过低成本改造变美之后，很快就租出去了，溢价1100元，预计4个月可以回本，一切都在控制范围内。

接下来，我把自己的两套房子进行了改造，一套比原来溢价1500，另一套则是装修好空置10年了，美化后很快租出去了。

天天泡在圈子里，不管是合伙人会议还是队伍例会还是践行会议，不管是线下课还是伙伴们举办的各种活动，只要有时间我都尽量去参加。就这样，时间来到了2020年底，当时子安老师说，一波行情马上就要来了，如果要上车，一定要在年前！

2021年1月，我通过远期合同定下了我的第三套房子，于此同时，我的负债也光荣地达到了700万。关于我的这次买房经历，这又是一个波澜起伏的坎坷故事，需另文详谈。

买房后，月供达到了两万多，此时我急需迅速行动做包租和民宿构建足够的现金流，来覆盖月供。

也正在此时，我遇到了平台几个既同频又差不多节奏的小姐姐，她们都有超强的行动力，在她们的赋能和带动下，我居然也开始“如虎添翼”了。

就在去年一年的时间里，我从刚“破蛋”做到了开头的23套包租、4套民宿，再加上传财商的收入，完全覆盖了我的月供。

好像我还没有回答，我究竟是如何在频繁出差的情况下，兼顾主业与副业的？秘诀只有一个：杠杆！杠杆“花木兰”团队的小姐姐们，杠杆装修师傅、保洁阿姨，只要能不自己干的就不要自己干，将自己宝贵的时间和精力用在必须自己干的事情上，产生更大的收益！

亲，我的故事有打动到你吗？期待我的下次分享吗？我是最懂低碳的房产人，我在财籽等你，想与你一起有钱有闲有爱！