首先说一下对于转店和开新店的问题。有很多人认为转让无好店，认为转让的店都是干不下去的店，而且设备陈旧。

这个观点我是及其反对的。我本人认为，转店的价格要远远低于开新店。先不说新店旧店的事。举个例子，新车和二手车你选哪一个？如果单从价格的角度出发，那毫无疑问是二手车，新车开出4S店就基本打8折了，二手车呢，开一年卖了没准还挣个万八千的呢。当然对于车来说，这是一个消费品，人买车为了舒心，大多数人会不考虑贬值的问题。

但店面是我们挣钱的工具，我们是用来挣钱的，而不是消费的。转个店稍微装装，这省下的可不是一点半点。对于创业阶段，尤其在经验不足的创业初期，不仅启动时花钱少，就算失败了再转出去，也亏不了多少。这可是一件一箭双雕的事情！

下面说说我大一第一次创业的事情

2012年4月，我大一，第一次创业，5万从同学手中转让了一个酒吧50%的股份。酒吧在学校旁1公里，位置很好，房租很低，老顾客很多。当时学校周围只有三家酒吧，而我们学校当时师生将近15000人。所以需求还是很大的。当时收入还是很可观的。每个月能稳定能分3000以上。学生开学的那个月分了5000多（在12年的时候，而且是大学生，对于这么小的投资，已经相当客观了）。

从盈利方面这个项目没问题。干的好的话，大学四年的学费加生活费是都可以自己解决。而且毕业还能存下一笔不菲的收入。

可好景不长，年底房东重新盖房，拆掉了我们的房子。项目结束。那一年赔了3万多。这些家里是不知道的，后来一直都在想办法挣钱，最后是在大四，我第二个项目成型的时候才还清。

有人可能会说这是房东单方面毁约，可以让他赔偿。但可悲的是，转让的时候我自己是知道房东有可能拆房的事。那你又会说了，那就是我傻呗，活该。也不然，我觉得有很多人会犯和我一样的错误。因为没有经验。

我在这个案例的处理上有两个大的问题：

1、我没有和房东见面，只与转让方见面。我的同学虽然告诉我这间房要拆，但只是告诉我有可能要拆，几率不大。于是我的侥幸心理战胜了我的理性。因为当时这家酒吧确实很挣钱。

2、事后的处理也很不周到，当时房东拆房的时候，我们的合同还没有到期，签的三年合同，他提前一年毁约，我们是有权问他索要赔偿的。但我们却没有找他进行协商，自认倒霉了。可能也是因为当时年轻有关系，没有社会经验吃了亏。

大家在转让店铺的时候给大家的建议：

一、考察

一定要考察清楚为什么要转让？

如果生意好，老板真的有事，价格合理就能接。

如果生意不好，经营不下，你有信心做好的话，压低价钱就能接，因为他是干不下去才转的，所以对于他来这是一个没有价值的东西，那他挣一点算一点，所以很好往下压价。我15年接过一个店，他当时是做酒吧的，房租马上到期东西没地方放，当时花了1万多就接了下来，转手卖设备挣了1万多。

如果是有经营不下去的风险，那一定不要接，哪怕这个风险很小。相信我，转让的店面很多，不要去赌这种能看得到的风险，这种情况墨菲定律是很准的。记住我们的目的是赚钱，不是当赌徒！

当然上述的结论必须在你的考察中得出，而不是听他说。这个就得针对不同的店面而具体制定考察计划。千万不要嫌麻烦省去这个过程。

二、合同签订的问题

转让必须见房东！如果这一条做不到，那转让方开出的条件再诱人也不能接受！

我的建议是，与转让方一起去见房东，与房东重新签订租赁合同。你重签一般是会遇到涨房租的情况，但相比不见房东而面临的风险，稍微涨点房租还是能接受的。当然你让转让方和你去的最大的目的不就是让他帮你搞搞价么~好事全是靠聊出来的。

    同时合同的内容都要看仔细，年限尽量在3年以上，这样对你有利。在关键时刻，一份好的租赁合同是可以尽最大程度维护你的合法权益。

最后我建议你需要转店面的时候，最好同时多找几家一起去谈，这样既能对比，又能形成供大于求的局面，这样对你的谈判会很有利。当然抢手的店铺就需要先下手为强了。