每次走访小城前我基本不做准备工作，原因是想有惊喜感，就像买盲盒一样如果提前知道里边有什么就没意思了，这次也是，在去之前我资料都没查，只是知道有这么个地方买了高铁票就走，没想到大大超出我预期。

用 “精致” 来形容这座小城再好不过了，如果进一步解释就是“麻雀虽小，五脏俱全”。

它的房价不高，某平台显示其房价是鹤岗的2.7倍。

它离广州非常近，高铁仅36分钟。

高铁站4585元一方的购房广告看的我挺机动。

跟其他小城不一样，这里高铁站周围并没有很多新楼盘，都是山，这是一座在群山中开辟出来的小城。

市区的路到处都是上坡和下坡，车少，踩共享单车疾驰而下的感觉非常爽。

用地图app搜了一下，这座城市居然有星巴克，根据星巴克所在地就是市中心的理论，我决定去市中心看看，一路楼盘不少。

星巴克附近有个湖，正值傍晚，波光粼粼非常漂亮。

湖边有一个叫君廷湖山的楼盘，二手房均价5687元一方。

地图显示星巴克到了，我一看傻眼了。

所谓的星巴克就是君廷湖山楼下的商铺随意贴的广告，这楼盘一点不高级，不像会建星巴克和麦当劳的地方，地图居然也会出错，我一脸黑线。

星巴克理论失败，我换成“沃尔玛所在地就是市中心”理论试试，出发。

午饭在一家鱼粉店解决，招牌鱼粉11元+3元鱼片+3元鱼杂，一共17元，比我在阳春（广东阳江的一个县级市）吃的便宜，阳春招牌鱼粉13元，加鱼片要5元，都是县级市没想到这里便宜那么多。

份量太足，鱼杂我没吃完。

小城市通常比大城市有人情味，在这座小城的墙上我看到了久违的人情味。

大城市通常道路宽，通车为主，一些小城市的道路也非常宽，太宽的路走起来没安全感，也会显得冷清，这里的路不宽不窄刚刚好，加上路旁的商店经常放音乐，我路过时刚好在放张雨生的《我的未来不是梦》，显得温暖而热闹。

幸好这次沃尔玛是真的。

隔壁有个肯德基。

商场还挺豪华，电影院餐厅一应俱全。

商场后面有一条明珠步行街，特别热闹。

明珠步行街往前走两步有个合地广场，广场下边有麦当劳。

再往前走有个维多利广场

广场外又有一个肯德基。

这里吃的地方非常多，街边一家卖卤粉的店主打5.99元的卤粉，看照片肉量挺足。

街边的3999一平方住市区看得我好激动。

这里有沃尔玛肯德基，又有明珠广场、合地广场、维多利广场3个广场，还有步行街，市中心无疑。

查了一下附近的二手房房价，大部分在4500一平米以下，维多利广场隔壁的星海家园居然只有3590元，真是良心。

望过街道尽头，发现维多利广场居然跟山挨着，山上有电视塔和亭子，真是从山里劈出来的城市。

回酒店时路过一间古色古香的店。

门上写着祝大家相亲成功，以为是婚恋中介，其实是药店。

可能已经有人从照片看出来了，这里是广东北部的清远市下属的县级市-英德市。

英德市面积是深圳的3倍左右，但人口只有深圳的1/14，98万对比1343万，地多人少是房价低的原因。

人虽少，但市区一点都不冷清，可能是因为市区面积小，只有下图四四方方的豆腐块再加上周边一点。

要说这座城市有什么特别的地方，大概就是随处可见的茶铺吧，英德盛产红茶。

英德从1955年开始种茶树，茶树是从云南引进的，如今英德红茶与云南滇红、安徽祁红并称中国三大红茶。

第二天一早在酒店附近吃了一盘肉加蛋的肠粉，7块，因为是石磨的比这里其他肠粉店贵1块，非常好吃，粉吃起来有一种甜香。

路过一间房产中介，二房一厅的步梯房房租普遍400多，真是友好。

房价虽友好，工资就不友好了，大概是广州1/2的水平。

附近有一间菜市场，我见过很多小城都把菜市场命名为富民、便民。

菜市场对面有一间油店，卖自榨的花生油，一桶150。

踩着单车到处穿行，两边是热气腾腾的包子铺和肠粉店，汽车不多，没有高楼大厦遮云蔽日，阳光通透地照进来，微风撩过我的头发，啊这才是生活。

发现小城的汽车会主动避让行人，广州的则不会，在广州我整天担心自己会被撞死，可能是大城市一切以效率为先。

估计是天然气不够普及，街边能看到液化气的店，经常看到摩托佬载着两瓶气突突突地跑。

昨晚在沃尔玛附近还看到一个送气平台的广告，名字起得妙-运气来。

很久没见过拖拉机了，声音很带劲！

路边有一间渣男烧烤。

路过英德最好的小学-英德市第四小学，简称四小。

四小对面有一处在建的学位房-翰林苑，网上均价6491，不过都是100多方的三四房。

再往前300米有另一楼盘-盛华豪苑。

74平米的2房一厅5300一平方，总价39万，不过在一楼。

仅相隔几百米，这里的学位就变成六小的学位了，六小没四小那么好。

盛华豪苑的隔壁是英德最好的医院-英德市人民医院，是一家三级丙等的医院。

广州最好的医院中山大学附属第一医院附近的楼盘5万一方，英德最好医院附近楼盘5千一方，10倍。

经过一个地下商业街的入口，我好奇下去看看。

居然是一条长达1公里左右的超长步行街。

服装店、奶茶店、便利店、食品店，还有美食街。

因为是暑假小孩特别多，他们把这里当成乐园，男孩在打游戏。

女孩在夹娃娃。

有差不多20个出口。

在广州没见过这么长这么多出口的地下步行街，夏天往地下一钻就可以吹空调喝奶茶，真是方便！

从沃尔玛出口出来，上边刚好是碧桂园的楼盘。

一位帅气小哥接待了我，这里卖的是带租约的酒店式公寓。

有35方和47方两种户型，47方的还带阳台，均价9800一方，比周边其他楼盘贵一大截！

跟帅气哥聊了一下，原来他也是从大城回到小城的人，之前在广州越秀区一家房地产中介工作，因为越秀房租高，他租了白云区300多块的城中村，每天坐1个多小时公交车上班，回到英德好多了，在碧桂园做销售主管，在广州没人认识他，在这里只要买碧桂园的房都找他，圈子比较稳固，卖房也容易，可以说混得风生水起！

听完我的买房需求，他大呼一声有缘，一定要带我去看另一处楼盘-状元府。

听名字就知道是四小的学位房，跟四小挨着。

108和113方两种户型，6800-7300一平方，他带我看了24楼的一套房。

阳台望下去就是四小。

对面那个高楼就是翰林苑。

他自豪地跟我说他就是四小毕业的，初中去了英德最好的实验中学，高中是英德最好的英德中学，一路都是顶配，我好奇这一路顶配的教育为何后来去广州做地产中介，住300多的城中村？不过没敢问出口。

看完房他仔细地给我写了价格单，连首付和月供多少都给我写了，还一路把我送出门，差点还给我叫了滴滴，这服务真是顶配的。

帅气哥说英德人口虽少，但买房需求比其他县城旺很多，我特意去观察市区那些新楼盘的阳台，几乎都有住人，果然不假。

往城市的南边走，这里有条浈阳大桥，

江边的楼盘叫维港半岛，二手房均价5800。

这趟走访之旅就到这里，用指标去概括这座城市的话大概是这样的：

（满分5星）

1、房价便宜指数：4星

2、物价便宜指数：4星

3、教育指数：2星

（最好的高中英德中学2019本科上线率62%，重本率11.5%）

4、医疗指数：2星

（只有一所三级丙等医院）

5、交通便利指数：3星半

（高铁30分钟到广州，城区有共享单车）

6、整体宜居指数：3星半