大家好，我是单敏。
一个在广深帮忙解决买房和贷款难题的家伙。
上篇：
之前两篇文章的补充，影射的东西不能在文章里明说。就算是我自己给自己的总结吧。
01
@单敏聊买房
离不开的土地
终于又把一周两场沙龙搞完了。
今天广州可以说是搞钱专场吧。
现场来4位小伙伴，要搞钱，搞钱的目的是继续搞房。
有两位朋友问要不要卖房置换，了解完他们现在标的所在的板块和小区后，我给的建议是不要。
两位的房子会有心理的一些芥蒂，也就是房子小的问题。
一位是自住太小，一位是一房，但这问题都不大。
因为你们的房子都是在核心的地段，甚至地段对比他们当时买的时候还建的更好了。
也就意味着，我们买的房子在这期间拥有了更好的品质，这时候卖是很不理智的。
买房选筹，就是我们预判这区域未来会比现在更好。所以才购买。
反过来，如果预判未来这里，无法变得更好，甚至会更差，那它就失去我们继续持有它的理由，那就要卖掉。
现在是账面价格跌，看着可怕而已。
这件事，我们需要拆两个维度，你才能看清楚事情的真相。
一是，是不是就楼市不行。
这几年房圈的人都很拼，也就导致很多人把钱都押宝在房子上，自己的关注里也都在房子上。
这事好事，但还有一点小小的不好。
好事的原因是，你没去搞其他投资。
炒房，就算你是21年高点用高杆杠买房，1成首付买的。
结果不止首付跌没了，还再贴2成跌幅。
房子亏30-40%，成为了负资产。
看着很伤心是不是？
不好意思，如果你这两年搞其他投资，大概率结果只会更惨。
现在的问题不是房圈惨，而是全部行业都惨。
房圈的最保底的资产兜底是，你依然还有翻身的资本，而且这件事情必然发生。
你的房子还在。
坏的原因就是你太过于关注，结果也就容易情绪被过度带入，过度悲观。
而炒股、基金、币等等，其他类别的，被直接击穿了。
翻身的依仗没了。
这是在投资里面的大忌。
这也是真正的绝望。
而房子涨价为什么必然发生。
你应该要感谢一件事：
“牛马离不开让他们赚钱的土地”
02
@单敏聊买房
两种老板
LIE FANG
不同于小年轻们总喜欢买享受型的房子，喜欢新、好看、有享受的感觉。
也大言不惭的说，自住的就算亏我也不怕。
所以上天最终会满足他们。剥夺他们未来涨价的机会，最少也打折他们未来房子的涨幅。
下午那位要卖房的朋友，说要买一个远郊次新房，说漂亮。
我说我的答案是，恭喜你，买了包亏。
那里确实漂亮。
但我们要知道未来接我们盘的人是什么人，我们才能预判他们会不会加钱买我们房子。
又或者说，如果大水下来凭什么，他们这个群体能接的住。从而导致整个群体都要买房，必须要买你的房，有这必要的理由，他们才有加价的动机。
买你这房子的都是老板，老板分两种。
一种是享受型的老板，赚到钱了，不想在奋斗了，时间很充裕，享受着退休一样的人生。
喜欢最新的房子，就算远也接受。
另外一种是牛马型的，满满的赚钱动力，每天在公司燃烧自己，哪有时间享受人生，赚钱时间都不够用。
你让他每天在通勤路上来回一个半小时以上，那还不如杀了他。
这两种老板，你认为，哪一种未来更能够赚到钱。
大水下来，谁能够把水接住。
这答案不言而喻，必然是牛马型的老板。
而在这推论底下，你就会发现，他们会被物理距离所约束。
远？新？美？
在他们眼里一文不值，耽误他们燃烧青春去赚钱。
而这也就会导致，在好的CBD附近的房子，会成为这些牛马的刚需，或者说买房的必选项。
随着经济问题愈发严重，最终会触发解开所有原先防止经济过热的限制。
会把所有退下去的经济乘数提起来。流通的货币总量就会爆发。
这就会让你看到所有价格都急剧飙升。
都不用全方面恢复，只要预期恢复，价格就会上去。
就像一个地方，地铁只是把规划做好，地铁都还没开建，小区的价格就已经涨了一样。
你们的房子在广州深圳两个地方最好的板块上，拥有这样的基础，就不要去动了。
光折腾，浪费钱。等就好了。
03
@单敏聊买房
涨起来会很快
LIE FANG
你们两位换房的原因，一位是觉得自己头寸太小，未来水来自己能赚的钱不够。
一位是觉得自住太小，要换更大面积的房子。
这两个问题，完全不用去动你们现有的房子。
都是直接解决钱的问题，直接再买就够了。
前面的二的问题是，不是你们这套房子跌。
是随着所有行业不行，导致所有房子都跌。
不是你们这个户型跌，而是所有户型都跌。
300万的一房，降到190万。
1000万的3房，不也降到650万么？
按百分比来说，其实并没有不同。
所以不要妄自菲薄，你在好板块的冷门房子，只要板块不出意外，你的底子就没问题。
重点问题是在于，把自己的资质的路梳理好。
先保证自己的现金流安全，才能保障资产安全。
买房这事，不能无脑买，要记得这始终是一场资产游戏。
金融这事绝对不能靠感觉，要靠算。
虽然我们算不了，到终点之前的中途会发生多少事。
但能算到终点就够了。
算无遗策，是屌丝偶像诸葛亮才追求的。
你不是活在可以预设的小说里面，事实不对，也可以强行修改剧情，向你想要的地方去。
每个环节如同神助。
那是小说，不是现实。
现实是，人只能猜个大概终点，就已经算是被开天眼了。
剩下的，就是兵来将挡水来土掩。
走一步，应对这一步的难题，有些题很好解，还算是我们人力范围。
甚至能力强点，真能表现出一股不可阻挡的气势。
可有些问题，就是黑天鹅，如同天灾一般难以预料和庞大。
那就不得不进入防守状态，度过危机。
这时就要算你手上有没足够的余粮，也就是现金流。
有那我们就等就好了。没有任何的技巧。
虽然我预估一切的起点会是在今年内，只是现金上你要有更充裕的准备。
在此情况下，你钱依然感觉多到满溢，那就可以考虑在这人人恐惧的时候，可以尝试贪婪。
如果你现在有大量的信用贷月供占了你的现金流，会挡住后续继续买的路。
那就趁还有时间，赶紧转成先息的贷款，把自己的流水养活。
如果不够首付，也还有时间筹措。
有粉丝问，能不能等一切都确定之后再动手呢？
那就借用昨天的一句话，阴阳是相依的，好坏也是一起伴随的。
确定性高，一切都尘埃落地的时间，确实好，但坏处就是贵。
只是确定性的一整套逻辑，没办法在网络上给你说齐。
很容易就像我之前的号一样，直接就被干没了。
可能是我流量还不够大，所以没被查水表吧。
所以要学更齐的一整套逻辑的朋友，还是建议来线下沙龙聊聊吧。
分享买房知识，让你买房时候少走弯路。
欢迎加我交流，朋友圈持续为你分享买房知识和技巧。
（2025.6.22 单敏 minlmf）
